Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1989 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Sie haben hier ein schönes Wohnumfeld in einer ruhigen Seitenstraße / 30er Zone mit viel Grün durchzogen. Eine Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der nahegelegene Hörnleswald und der Bereich Waldfriedhof laden zum Spazieren, Radfahren und Erholen ein.

Diese sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet Platz für bis zu 2 Personen. Vom Balkon haben Sie einen schönen Blick in die Grünanlage. Aktuell ist die Wohnung vermietet, so dass sich die Wohnung speziell für Kapitalanleger eignet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz (kann nachträglich noch mit einem eigenen Tor versehen werden).

Der Jahresmietertrag liegt aktuell bei ca. 6.000,- EUR.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeisterservice

Durchweg helle und zeitlose Ausstattung: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Laminat und Fliesenböden, hell gefliestes, innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Zentralheizung über Fernwärme, Hausmeisterservice, Kellerraum im Untergeschoss, Tiefgaragenstellplatz und vieles mehr!

Raumaufteilung: Wohnen/Essen ca. 22,4 m² , Schlafen ca. 14,8 m², Küche ca. 6,8 m², Bad ca. 6,4 m², sep. WC ca. 1,8 m², Diele ca. 5,9 m², Balkon (zu ½) ca. 3,1 m².

Vom monatlichen Hausgeld in Höhe von 400 EUR sind ca. 200 EUR umlagefähig und auf die Rücklagenzuführung entfallen ca. 164 EUR. Die Außenfassade des Gesamtgebäudes wurde vor kurzem renoviert.

Die Gesamtrücklage beträgt deutlich über 300.000 EUR.