Fürstenberg ist ein Stadtteil von Eisenhüttenstadt in Brandenburg. Es wurde im 13. Jahrhundert am Westufer der Oder gegründet und war bis 1961 eine eigenständige Kleinstadt in der Niederlausitz. Am 13. November 1961 wurde Fürstenberg in die 1953 neu gegründete Stadt Stalinstadt eingemeindet. Die vereinigte Stadt erhielt den Namen Eisenhüttenstadt.

Fürstenberg konnte seinen historischen Altstadtkern mit vielen Baudenkmalen weitgehend bewahren und stellt damit eine Besonderheit unter den Städten an der Oder dar. Fürstenberg bietet mit Supermarkt, Sparkasse, Einzelhandel, Gaststätten, Hotels, Schulen, Kita, Ärzten, Kirchen und zahlreiche Gewerbebetriebe eine gute Infrastruktur.

Zum Verkauf steht ein charmantes, gepflegtes Mehrfamilienhaus in der historischen Altstadt von Fürstenberg – einem der begehrtesten Wohnviertel Eisenhüttenstadts. Das Gebäude wurde 1999 umfassend kernsaniert, inklusive einem Anbau und Dämmung der Rückfassade. Seither wurde die Immobilie selbst, als auch im Besonderem die einzelnen Wohneinheiten bei Mieterwechseln stets professionell modernisiert und instand gehalten. Heute präsentiert sich das Haus in einem hervorragenden Zustand – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Das Haus verfügt über 4 Wohneinheiten: Zwei im Erdgeschoss, jeweils eine im Ober- und Dachgeschoss. Die kleinste Erdgeschosswohnung ist bereits seit Jahren zuverlässig vermietet, während die freien Einheiten frisch renoviert vermietbar sind und so überaus attraktive Renditechancen bieten. In allen unvermieteten Einheiten sind schöne Einbauküchen vorhanden. Eine Markise im EG zum Innenhof, sowie eine weitere am Balkon des OG sorgen für angenehmen Sonnenschutz. Im Kellergeschoss stehen den Mietern einzelne Parzellen zur Lagermöglichkeit und ein separater Waschmaschinenplatz zur Verfügung.

Highlights: Die helle DG-Wohnung begeistert mit großer Küche, einem geschmackvoll sanierten Badezimmer, einer kühlenden Klimaanlage des Wohn-/Schlafbereiches und einer eigener Dachterrasse mit elektrischer Markise und einem Panoramablick über Fürstenberg.

Ein ideales Investment mit Charme, Potenzial und hervorragender Lage!

GESCHOSSÜBERSICHT GEBÄUDE:
+ EG links: 1 Raum-Wohnung ca. 33,67m² (vermietet), Zugang zum Innenhof möglich, Badausstattung: Duschwanne/ WC/ Waschbecken, Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung und Rollläden

+ EG rechts: 2 Raum-Wohnung ca. 62,7m² (renoviert & bezugsfertig), Zugang zum Innenhof möglich, elektrische Markise zur Beschattung, Einbauküche vorhanden, Badmodernisierung in 2022 (Ausstattung: Duschwanne/ WC/ Waschbecken), Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung und Rollläden

+ OG: 4 Raum-Wohnung ca. 100,7m² (renoviert & bezugsfertig), wertige Einbauküche, Balkon mit Markise, Badmodernisierung in 2022 (Ausstattung: WC/ Dusche/ Badewanne/ Waschtisch), Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung und Rollläden

+ DG: Raum-Wohnung ca. 61,55m² (renoviert & bezugsfertig), wertige Einbauküche, Dachterrasse ca. 11,9m² mit elektrischer Markise (modernisiert 2024), wertige Badausstattung: WC/ Dusche/ Badewanne/ Waschtisch, Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung und Rollläden (außer Gauben), Klimaanlage in Schlaf-und Wohnbereich

ALLGEMEINE OBJEKTBESCHREIBUNG:
+ Baujahr ca. 1910, Kernsanierung und rückwärtiger Anbau ca. 1999 inkl. Fassadendämmung (Innenhofseite/ Anbau)
+ zentraler Hausflur mit Innenhof- und Kellerzugang
+ Hauseingangstür von der Königsstraße
+ Gaszentralheizung "VIESSMANN RudoCell" mit Warmwasserspeicher (ca. 1999)
+ KG - Mieterparzellen, Waschmaschinenraum

Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.