Die Franz-Prüller-Straße liegt im Herzen der Münchner Au, einem Stadtteil mit unvergleichlichem Charme und reicher Geschichte. Das denkmalgeschützte Ensemble „Franz-Prüller-Straße / Sammtstraße“ zählt zu den ältesten erhaltenen Siedlungsstrukturen Münchens und entstand bereits im 16. Jahrhundert.

Typisch für diese gewachsene Umgebung sind die traufständigen Kleinhäuser mit historischen Fensterläden, Außentreppen und Fachwerkdetails, die das ursprüngliche Bild der Au bis heute bewahren. Hier trifft Münchner Geschichte auf Lebensqualität und Nachbarschaftsgefühl.

Die Lage ist zentral und ruhig zugleich: Die Isar, das Deutsche Museum und die Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn Kolumbusplatz sowie Bus- und Tramverbindungen sorgen für eine perfekte Anbindung an alle Stadtteile.

Trotz der Nähe zur Innenstadt genießt man hier eine fast dörfliche Ruhe – begleitet vom Verlauf des Kegelhofbachs, der das Straßenbild prägt und diesem Teil der Au eine besonders idyllische, fast ländliche Atmosphäre verleiht.

Wer das Besondere sucht, findet hier ein Zuhause mit Seele – ein historisches Juwel inmitten einer der begehrtesten Lagen Münchens.

Selten findet man in München ein Zuhause mit so viel Geschichte und Charakter. Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist Teil eines der ältesten und reizvollsten Ensembles der Stadt – ein echtes Stück Münchner Baukultur.

Das Baudenkmal wurde 1920 erbaut, 1982 erweitert und inklusive Dach saniert, wobei der historische Charme liebevoll erhalten blieb.

Die Gesamtwohnfläche von rund 126 m² verteilt sich aktuell auf zwei Einheiten, die jeweils über einen eigenen Hauseingang verfügen. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst eine kompakte Zweizimmeraufteilung und eignet sich ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung. Das angrenzende Stadthaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit seinem offenen Wohnkonzept und dem idyllischen Balkon ein charmantes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die idyllische Terrasse, die auf dem angrenzenden Grünstreifen direkt am Kegelhofbach (einem Seitenarm des Auer Mühlbachs) liegt. Der Grünstreifen ist ein öffentliches Pachtgrundstück, dessen Nutzung derzeit in Absprache mit den Nachbarn geregelt ist. Das leise Plätschern des Wassers schafft hier eine Atmosphäre, die mitten in München ihresgleichen sucht.

Bei Bedarf lassen sich beide Einheiten mit wenig Aufwand wieder zu einem Einfamilienhaus zusammenführen, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Heizthermen (Gas) stammen aus dem Jahr 2017, ein Keller ist nicht vorhanden.

Das Haus wird im zweiten Quartal 2026 bezugsfrei. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen monatlich bei 1.850,- EUR Kaltmiete und 130,- EUR Betriebskostenvorauszahlung. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit Potenzial für individuelle Gestaltung – eine wahre Rarität für Liebhaber des Besonderen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.