Die Hochschul- und Kunststadt Schweinfurt ist gleichzeitig die Industriemetropole Bayerns. Die Stadt zählt rund 52.000 Einwohner und hat sich durch ihre zentrale Lage im Herzen Deutschlands und Europas in den letzten Jahren bestens entwickelt. Aufgrund der Ansiedlung großer Industriekonzerne wie den Wälzlagerherstellern SKF oder Schaeffler, dem Automobilzulieferer ZF Friedrichshafen oder dem DAX-Konzern Fresenius Medical Care, zählt Schweinfurt zur Stadt mit der höchsten Arbeitsplatzdichte je Einwohner in Deutschland.

Trotz hoher Zentralität liegt Schweinfurt naturnah und idyllisch im Maintal und umgeben von den Ausläufern des Steigerwald, der Haßberge und der Rhön. Die Verkehrsanbindung ist durch die vorbeiführenden Autobahnen A70 und A71 hervorragend.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am nördlichen Altstadtrand von Schweinfurt, gut frequentiert in der Nähe zum Zeughaus und mit guter Anbindung an den Roßmarkt. Im Umfeld befinden sich fußläufig verschiedene Dienstleiter, Verkaufsläden und Cafés.

Unser gemischt genutztes Mehrfamilienhaus wurde ca. 1961 in massiver und grundsolider Bauweise im Reihenhausstil errichtet und befindet sich dank fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die exponierte Lage am nördlichen Altstadtrand, nur unweit des bekannten Zeughauses, macht die Immobilie für sachwertorientierte Kapitalanleger so attraktiv und ist dadurch auch für Mieter die das Stadtleben lieben und Gewerbetreibende die einen gut sichtbaren Standort schätzen, gleichermaßen interessant. Beste Voraussetzungen also für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die gewerbliche Nutzung im Überblick:
* repräsentative Ladenfläche (ca. 60 m²) mit großer Fensterfront im Erdgeschoss und separiertem Büroraum im 1. Obergeschoss - perfekt für kundennahe Dienstleister geeignet
* kunden- und mitarbeiterfreundliche Ausstattung mit Teeküche und Sanitäranlagen
* sonniger, grüner Innenhof mit Terrasse - ein großer Mehrwert für den Ankermieter im Erdgeschoss
* gut frequentierte und zentrale Lauflage zum Roßmarkt (Bus) und dem Bahnhof (Schweinfurt-Mitte)
* die öffentliche Tiefgarage “Graben“ liegt nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt
* großes Archiv im Keller mit reichlich Platz für Akten etc.
* beinahe ebenerdiger Zugang zu den Geschäftsräumen im Erdgeschoss
* Klimatisierung der Büroflächen für die warmen Sommermonate vorhanden
* Breitbandzugang mit schneller und stabiler Datenübertragung

Das Wohnungsgemenge im Überblick:
* insgesamt 5 gut vermietbare 1-Zimmerwohnungen - sehr gefragt bei Singles und Studenten
* gepflegte Einbauküchen (Küchenzeilen) sind vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten
* die beiden Etagenwohnungen zum Hofbereich verfügen über sonnige Südbalkone
* ansprechende, innenliegende Dusch- bzw. Wannenbäder (tlw. mit Handtuchheizkörpern)
* pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
* Ansichten: verputzt und gestrichen
* ausgezeichnete, wohnwirtschaftliche Mietzinsen zwischen 10,19 € und 11,85 € je qm/Wfl.

Allgemeines:
* Baujahr ca. 1961
* kompaktes Grundstück mit 158 m²
* gepflegter Zustand, dank fortlaufender Modernisierungen
* nützliche Gemeinschaftsflächen vorhanden wie z. B. Fahrradraum im Keller
* einfache und verbrauchsabhängige Nebenkostenabrechnung möglich - alle Einheiten mit
separaten Wärmemengen- und Verbrauchszählern (Heizung, Wasser, Strom)
* interessanter Sachwert: die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 30.000,- € p. a. (kalt) zzgl. Nebenkosten
* attraktive Rendite für Kapitalanleger: ca. 5,61% (bezogen auf den Kaufpreis, vor Steuern und Nebenkosten)

Heizung:
- Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Schweinfurt in 2024
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (zweifach)