Die Immobilie befindet sich in praktischer und dennoch ruhiger Ortslage von Nöham. Die umliegende Infrastruktur bietet sowohl im täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten zahlreiche Möglichkeiten. Dietersburg, Eggenfelden und Pfarrkirchen sind schnell erreichbar.

Dietersburg ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und hat ca. 3.300 Einwohner. Ein breites Vereinsangebot, zwei Kindergärten, eine Volksschule sowie ein Allgemeinarzt und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ermöglichen ein attraktives Leben in der Gemeinde. Die Kreis- und Hochschulstadt Pfarrkirchen sowie der mit vielen und großen Arbeitgebern bekannte Markt Arnstorf sind jeweils in ca. 10 Autominuten erreichbar.

**Einfamilienhaus mit großem Gartenparadies und PV-Vergütung – Wohnidylle mit Entwicklungspotential in Nöham/Dietersburg**

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948 (um- und ausgebaut 1967 + 1990) bietet auf rund 164 m² Wohnfläche und einem 1.085 m² großen Grundstück viel Raum für kreative Ideen, Modernisierung und individuelle Gestaltung – eingebettet in die ruhige und praktische Ortslage von Nöham, einem Ortsteil der Gemeinde Dietersburg.

Das Haus präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen, jedoch gepflegten Zustand mit solider Raumaufteilung. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen getätigt: So stammt die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999, die Kunststoff-Isolierglasfenster wurden 2009 ausgetauscht. Zudem wurde 1990 das Dachgeschoss weiter ausgebaut und später eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7 kW installiert – die jährliche Einspeisevergütung beläuft sich aktuell auf attraktive ca. 3.420 €.

**Raumaufteilung & Ausstattung**
Das Wohnhaus verfügt über einen halboffenen Koch-/Ess-/Wohnbereich mit der Möglichkeit für den Anschluss eines Kachelofens – ideal für gemütliche Abende. Zwei Bäder, drei Schlafzimmer (eines davon als Durchgangszimmer) sowie praktische Abstellräume sorgen für Flexibilität in der Nutzung. Zwei Balkone und ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick in den liebevoll bepflanzten Garten schaffen zusätzlichen Wohnwert.

Einbauküche und diverses Mobiliar sind im Kaufpreis bereits enthalten – eine gute Grundlage für Eigennutzer oder Vermieter.

**Außenanlagen & Nebengebäude**
Zum Anwesen gehören zwei Einzelgaragen sowie weitere Nebengebäude mit Werkstatt- und Lagerflächen – ideal für Handwerker, Hobbybastler oder Gewerbetreibende mit Platzbedarf. Ein direkter Durchgang führt in den weitläufigen Garten mit ruhiger, grüner Ausrichtung – ein echtes Paradies für Naturliebhaber, Familien oder Ruhesuchende.

**Fazit**
Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Investition mit Sanierungspotential – dieses Anwesen vereint Substanz, Lage und Raumangebot mit dem gewissen Extra: einem paradiesischen Garten und einer lukrativen PV-Vergütung. Ideal für alle, die das Besondere suchen und selbst Hand anlegen möchten!

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Lageplan: Kein Maßstab - wurde bearbeitet!
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