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Objektnummer: FIO-10917173600 | SIP-ID: 1/20/020-021/014808

Kapitalanlage mit Perspektive oder neues Zuhause? – Ab Oktober 2025 bezugsfrei

Zugang zum Haus - Etagenwohnung in 80469 München mit 38m² kaufen
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Kaufpreis

398.000 €

Wohnfläche

38,2 m²

Zimmer

1

Adresse

80469 München

Herr Peter Eppelsheimer
Herr Peter Eppelsheimer
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Peter Eppelsheimer
Herr Peter Eppelsheimer
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
398.000 €
Hausgeld
208 €
Kaufpreis pro m²
10.418,85 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
12.000 € p.a.
Stellplatz Tiefgarage
1 à 30.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
80469 München
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Das Glockenbachviertel und die Ludwigsvorstadt gehören zu den klangvollsten Namen aller Stadtviertel Münchens. Das Stadtzentrum, zum Beispiel das Sendlinger Tor oder der Viktualienmarkt, ist in knapp einer Viertelstunde erreichbar. Fünf Gehminuten von der Isar entfernt und trotzdem außergewöhnlich ruhig – so lässt sich die Lage dieser Wohnung zusammenfassen.

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80469 München

Objektbeschreibung

Das großzügige Appartement besteht neben dem Wohn-Schlafbereich aus einer kleinen Küche mit Fenster und einem Badezimmer. Es ist nach Süden in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und hat Sonne vom späten Vormittag bis zum späten Abend. Der großzügige Balkon erweitert die Lebensqualität im Appartement deutlich.

Die Wohnung steht ab dem 01.10.2025 leer und eignet sich somit ideal für Eigennutzer oder eine Neuvermietung. Der Duplexparker (oben) wurde erst vor kurzem aufwändig saniert.

Ausstattung

Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse

Objektdaten

PLZ
80469
Ort
München
Wohnfläche
38,2 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
01.10.2025
Vermietet
ja
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1993
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
118,40 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Ausstellungsdatum
25.07.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr der Anlagentechnik: 1993
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
118,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Ungererstraße 75, 80805 München
Herr Peter Eppelsheimer
Herr Peter Eppelsheimer
089 2167-595260160 4779480