Das Rosenauviertel ist eine zentrale und dennoch ruhige Wohngegend, die zu den beliebtesten Stadtteilen der Stadt gehört. Hier trifft historische Altbau-Architektur auf eine angenehme, grüne Umgebung, in nächster Nähe zur Innenstadt.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Wittelsbacher Park und die Wertachauen, zwei große Grünflächen, die zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen einladen. Auch weitere Naherholungsziele sind gut erreichbar.
Die Augsburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß schnell zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle „Rosenaustraße” liegt in der Nähe und bringt Sie in 4 Minuten direkt zum Königsplatz, dem zentralen Knotenpunkt der Stadt. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.
In der direkten Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Rad gut erreichbar.
Die Immobilie ist perfekt geeignet für Altbau-Begeisterte, welche das urbane Leben und die Nähe zur Innenstadt schätzen.

Entfernung Innenstadt:
Fußläufig 10 min
Öffentliche Verkehrsmittel 4 min
Entfernung München:

mit dem Auto ca. 1h
mit dem Zug 34 min vom Hbf Augsburg

Diese gepflegte Altbauwohnung im beliebten Rosenauviertel verbindet klassische Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Lage, die sowohl zentrumsnah als auch gut erreichbar ist.
Besonders interessant: Die geplante neue Straßenbahnlinie wird künftig für eine noch bessere Anbindung sorgen.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Das Gebäude stammt aus der Gründerzeit um 1910, steht unter Ensembleschutz und wurde im Jahr 2002 umfassend saniert. Seither zeigt sich das Haus in einem dauerhaft guten Zustand, mit gepflegter Fassade und stimmigen Gesamtbild.
Die rund 62 m² große Wohnung überzeugt mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Wohnküche, einer praktischen Abstellkammer, einem innenliegenden Badezimmer und einer geschützten Terrasse zum Innenhof – ein ruhiger Platz mitten in der Stadt.
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich eine zentrale Diele, die alle Räume erschließt. Eine integrierte Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Alltägliches. Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet und verfügen über hohe Decken, die den klassischen Altbaucharme unterstreichen. Stuckleisten und große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und natürliches Licht.
Die Wohnküche ist funktional gestaltet, mit einer kompakten Küchenzeile und genügend Platz für einen Essbereich. Sie lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Eckbadewanne, WC, Waschbecken und Spiegelschrank – kompakt, aber gut durchdacht.
Ein besonderes Highlight ist die sehr liebevoll gestaltete Terrasse. Sie bietet einen privaten Rückzugsort im Freien, ideal für den morgendlichen Kaffee oder eine kleine Auszeit am Abend.
Trotz der Nähe zur Hauptstraße ist die Wohnung durch passende Fenster angenehm ruhig - ein seltenes Zusammenspiel von zentraler Lage und Ruhe.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles oder Paare als auch für Kapitalanleger, die eine gefragte Lage mit solider Bausubstanz und guter Vermietbarkeit schätzen.

Wer einen Stellplatz benötigt, kann sich hier bei Bedarf im Innenhof einen Außenstellplatz zusätzlich anmieten.