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Objektnummer: FIO-10917136630 | SIP-ID: 1/20/102-102/011047

2,5-Zi.-ETW in Erlangen-zentrumsnah...zusätzlicher Hobbyraum auf der Etage

Deckblatt - Dachgeschosswohnung in 91052 Erlangen mit 81m² kaufen
Wohnen - Dachgeschosswohnung in 91052 Erlangen mit 81m² kaufen
Küche - Dachgeschosswohnung in 91052 Erlangen mit 81m² kaufen
Bad - Dachgeschosswohnung in 91052 Erlangen mit 81m² kaufen
Gäste-WC - Dachgeschosswohnung in 91052 Erlangen mit 81m² kaufen
Kaufpreis

375.000 €

Wohnfläche

81 m²

Zimmer

2,5

Adresse

91052 Erlangen

Vertriebsmanagement - Immobilien
Vertriebsmanagement - Immobilien
Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Vertriebsmanagement - Immobilien
Vertriebsmanagement - Immobilien
Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach

Preise und Kosten

Kaufpreis
375.000 €
Hausgeld
492 €
Kaufpreis pro m²
4.120,88 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
91052 Erlangen
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Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnanlagen und kleinen Gewerbeeinheiten sowie das nicht operative Zentrum der Uni Erlangen.

Kurze Wege in die Innenstadt. Die Stadtbusanbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung bzw. in der Innenstadt vorhanden.

Die Stadt Erlangen bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken sowie ein attraktives Freizeitangebot in diversen Vereinen. Universität und Kliniken haben überregional einen sehr guten Ruf.

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91052 Erlangen

Objektbeschreibung

- bevorzugte, ruhige Wohnlage
- Vorrath-Wohnanlage in massiver Bauweise
- sehr gepflegter Wohnungs- und Gebäudezustand
- das Dach wurde 2011 saniert
- 4. OG = DG mit Westbalkon

- ca. 91 m² (81 m² Wohnfläche zzgl. Hobbyraum/Nutzfläche ca. 10 m²)

- Badezimmer 2012 saniert
- Gäste-WC Sanierung 2010

- sehr gute Raumaufteilung, helle Wohnräume
- große Panoramafenster mit Schiebetür im Wohnzimmer
- schöne Aussicht
- Bad und Gäste-WC mit Fenster
- zusätzlicher Hobbyraum mit ca. 10 m² auf der Etage vorhanden

- zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
- Heizung: Fernwärme (Energieausweis wird neu erstellt)
- Fahrradkeller, Trockenraum vorhanden

- abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage kann erworben
werden - Euro 20.000

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung

Objektdaten

PLZ
91052
Ort
Erlangen
Wohnfläche
81 m²
Nutzfläche
10 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1973
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
93,80 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
KWK fossil
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
02.08.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
93,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach

Werner-von-Siemens-Str. 81, 91052 Erlangen
Vertriebsmanagement - Immobilien
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09131 824-2288