Kempten, die Stadt an der Iller, Hochschulstadt mit ca. 70.000 Einwohnern, liegt eingebettet in die wunderschöne Voralpenlandschaft, mitten im Allgäu. Jegliche Berufszweige finden hier eine gute Existenzgrundlage, da Kempten Einzugsbereich von rund 500 000 Menschen ist.
Das „Forum Allgäu“, ein Einkaufszentrum mit unterschiedlichsten Fachgeschäften, ein großes Kino, zahlreiche Cafés und Restaurants sind nur einige von vielen Einrichtungen, welche eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Zahlreiche Künstler zeigen ihre Talente im Veranstaltungshaus „BigBox“ in Kempten.

Die Lage Kemptens ist prädestiniert für Ausflüge in die Region. Hier entdeckt man die Reize des Oberallgäus, mit herausfordernden Skigebieten, langen Loipen und geräumten Winterwanderwegen. Nicht nur im Winter sondern auch im Sommer garantiert die Region jegliche Art von Aktivität. So laden die großen Seen zu Spaziergängen und Badespaß ein. In kurzer Zeit erreichen Sie die Landeshauptstadt München und die wunderschöne Bodenseeregion mit der Schweiz und Österreich.

Dieses gepflegte 5-Familienhaus liegt in einer ruhigen und sonnigen Lage mit viel Grün rund um das Anwesen. Das Haus, Baujahr 1955 und vollständig saniert ab dem Jahr 1992, bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage.

Die Immobilie ist energetisch auf dem neuesten Stand und überzeugt durch ihre gepflegte Substanz. Mit vier vermieteten Wohnungen erzielt das Objekt derzeit eine jährliche Mieteinnahme von ca. € 36.132,-- zzgl. Nebenkosten. Die derzeit vom Eigentümer genutzte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche kommt bei einer Neuvermietung zu den Mieteinnahmen hinzu.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über zwei Garagen, drei Carports, ein Schuppen sowie fünf Pkw-Stellplätze im Freien, was für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt. Die fußläufige Entfernung ins Zentrum beträgt nur etwa 10 Minuten, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Dieses vielseitige Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Wintergarten
- Kachelofen/-anschluss
- zentrale Lage

- mineralischer Vollwärmeschutz
- Gas-Zentralheizung
- Photovoltaik und Solar
- Freisitz im Garten
- Grundofen in der Erdgeschosswohnung
- Wintergarten und Dachterrasse
- Geräteschuppen
- die Wohnungen im OG links und DG links sind komplett möbliert
vermietet