Das Wohnhaus befindet sich im nord-westlichen Stadtbereich in sehr guter, bevorzugter und ruhiger Wohnlage im Stadtteil Alterlangen.
Das Erlangener Stadtzentrum ist ca. 2,8 km entfernt und ist mit dem Fahrrad oder mit dem öffentlichen Bus bequem in wenigen Minuten Fahrtzeit erreichbar. Bus-Haltestellen befinden sich in näherem Umfeld.

Der Stadtteil Alterlangen ist zudem sehr gut an die Autobahn A73 und an die Autobahn A3 angebunden. Die Nachbarstädte der Metropolregion sind somit schnell und bequem mit dem PKW erreichbar.

Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie diverse Freizeitangebote) sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden.
Das ruhige und gepflegte Wohnumfeld wird überwiegend geprägt von Ein- und Mehrfamilienwohnhäusern.

Das Mehrfamilienwohnhaus wurde ca. 1960 erbaut. Das Grundstück hat eine Größe von 851 m². Das Haus verfügt aktuell über drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnungen sind allesamt sehr großzügig und haben je einen praktischen Grundriss. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 246 m² Wohnfläche.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Weitere Nutzfläche steht somit im Kellergeschoss zur Verfügung.
Das Wohnhaus befindet sich im gepflegten Zustand. In der Vergangenheit wurden notwendige Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen stets durchgeführt. Um einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard herzustellen, sind jedoch aktuell weitere Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen notwendig.

Die sehr schöne Grundstückssituation und das gut nutzbare Grundstück runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.

EG - Wohnung 1: 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse, ca. 98 m² Wohnfläche (ohne Terrasse)
- Wohnungsdiele/Flur
- Küche mit Speisekammer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Fenster/Tageslicht
- Gartenterrasse

1.OG - Wohnung 2: 3-Zi.-Wohnung mit Balkon, ca. 98 m² Wohnfläche (ohne Balkon)
- Wohnungsdiele/Flur
- Küche mit Speisekammer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Fenster/Tageslicht
- Balkon Gartenseite

DG - Wohnung 3: 2-Zi.-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche
- Wohnungsdiele/Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Tageslicht

Kellergeschoss:
- Heizungsraum
- Kellerraum mit Hausanschlüssen
- Waschküche mit Kelleraußentreppe in den Garten
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2 unterteilt als Mieterkeller

Wohnung 1 - EG: 3-Zi.-Whg. mit Terrasse - ca. 98 m² Wohnfläche - derzeit frei
Wohnung 2 - 1.OG: 3-Zi.-Whg. mit Balkon - ca. 98 m² Wohnfläche - vermietet seit 2020
Wohnung 3 - DG: 2-Zi.-Whg. - ca. 50 m² Wohnfläche - vermietet seit 2022

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil im Kellergeschoss zugeordnet.

Die Garage samt Vorplatz ist aktuell nicht vermietet.

Die beiden bestehenden Mietverträge wurden auf unbestimmte Dauer abgeschlossen. Nähere Angaben zu den bestehenden Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Die Nettomieteinnahme beträgt aktuell bei dem vorgenannten Vermietungsstand pro Monat € 1.320,--

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Beheizung mit Gas-ZH mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2009, Hersteller Buderus
- Kunststofffenster
- teilweise Parkettfußböden
- große Einzelgarage
- schönes Treppenhaus
- überdachter Hauseingangsbereich
- Süd-West-Ausrichtung, somit helle Wohnräume
- die Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet

Sonstiges:
Der Eigentümer hat aktuell einen Abrechnungsvertrag zur jährlichen Nebenkostenabrechnung mit der Firma Delta-T Messdienst Wenzel GmbH, Heroldsberg, abgeschlossen.

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.