Das neue Haus liegt in einer herrlichen Lage in einer Anliegerstraße (Sackstraße) in Kottgeisering bei Grafrath im Landkreis Fürstenfeldbruck. Kottgeisering grenzt direkt an Grafrath.

Zum Ammersee sind es nur wenige Fahrminuten !

Grafrath mit dem S-Bahnanschluß ist etwa 9 km von Fürstenfeldbruck entfernt. Durch den naheliegenden Autobahnanschluss A 96 München-Lindau ca. 5 km (Ausfahrt Inning a. Ammersee) sind Landsberg und München in Kürze zu erreichen.

Die Autobahn A8 München-Stuttgart ist über die Bundesstraße 471 (Ausfahrt Dachau-Fürstenfeldbruck) in ca. 22 km zu erreichen. Die Fahrtzeit nach Augsburg beträgt nur ca. 35 Minuten.

Vor Ort in Grafrath gibt es eine Bäckerei und Dinge des täglichen Bedarfs wie ein großer Supermarkt mit Back- und Fleischwaren und eine Apotheke. Zusätzlich auch eine Grundschule, den Kindergarten und diverse Sportstätten (Fußball, Tennis, Schwimmen etc.).

Freizeitmöglichkeiten wie herrliche Rad- und Wanderwege in den naheliegenden Naherholungsgebieten des Ammer-, Wörth- oder Pilsensee und die angrenzende Amper gewährleisten einen sehr hohen Freizeitwert.

Das Modul-Haus bestehend aus zwei Einheiten wurde 2022 erstellt. Es besteht aus 2 übereinander gesetzten Modulen in Holzständerbauweise der Fa. Zimmerei Stark GmbH. Es ist ein KFW 55-Haus. Durch die Speicherbatterie für den erzeugten Strom der Photovoltaikanlage könnte das Haus "autark" betrieben werden.

Das Grundstücks hat eine Größe von 534 m². Es befindet sich in einer herrlichen Wohnlage in einer Sackstraße in Kottgeisering.

Das Haus hat im Erdgeschoss einen großen Wohnbereich mit offener Küche, ein Bad mit Badewanne, 2 kleine separate Räume und eine Nische mit der Heizungsanlage.

Im Obergeschoss hat es einen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Badewanne, ein Schlafzimmer und eine große Dachterrasse.

Eine zusätzliche Speicherfläche als Stauraum ist vorhanden. Das Haus ist nicht unterkellert.

Die Wohnfläche beträgt im Erd- und Obergeschoss ca. 93 m². Aufgeteilt in 46,02 m² im Erdgeschoss und 46,72 m² im Obergeschoss.

Das Haus weist folgende hochwertige Ausstattung auf :

-Photovoltaik-Anlage mit 8,2 kWp mit Speicherbatterie
-Warmwasser über Luft-Wärme-Pumpe
-Infrarotheizung an der Decke mit Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Sonnige große Dachterrasse
-Einbauküche im Obergeschoss
-2 Bäder mit Badewanne, Fenster
-Fenster 3-fach-isoliert, Rollläden usw.

Diverse Restarbeiten müssten noch durchgeführt werden wie eine Außentreppe ins Obergeschoss, Geländer für die Dachterrasse, Gartenanlage und Außenfläche mit Stellplätzen, Terrasse, Sickerschacht für die Dachentwässerung.

Eine Genehmigung für die Erstellung eines Carports ist schon vorhanden.

Der Bezug des Hauses ist nach Vereinbarung möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- PV-Anlage
- Einbauküche