Koblenz liegt verkehrsgünstig ideal gelegen, jeweils etwa 120 km von den Großräumen Köln-Bonn, Rhein-Main und Trier/Luxemburg entfernt, mitten im wunderschönen Mittelrheintal.

Die Stadt ist ein sehr beliebter Wohn- und Arbeitsort und das Oberzentrum im nördlichen Rheinland-Pfalz. Koblenz hat mit etwas mehr als 100.000 Einwohner eine ideale Größe als Wohnungsmittelpunkt. Dabei bietet sie mit Gesundheitsversorgung, Schulen alle Formen und Hochschuleinrichtungen (Universität und Hochschule) sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten alle Infrastrukturen und verfügt dennoch über eine gut überschaubare Größe.

Im Freizeitbereich wartet Koblenz mit einer großen Auswahl von Angeboten mit Gastronomie und Abendgestaltung auf, so z.B. mit Theater und eigener Philharmonie.

Die Stadt mit langen historischen Wurzeln liegt an Rhein und Mosel und ist auch mit dem Deutschen Eck überregional bekannt. Koblenz liegt direkt zwischen den Mittelgebirgen Westerwald, Eifel, Hunsrück und Taunus. Das Mittelrheintal und die Täler von Mosel und Lahn bieten weitere Freizeitangebote. So erreichen Sie z.B. innerhalb von wenigen Autominuten den mittelrheinischen Golfclub Bad Ems.

Die ausgedehnten Grünflächen um Koblenz und die vielen ausgezeichneten Wanderwege in der Region laden zu Sparziergängen und Wanderungen ein. Im Nachbarstadtteil Niederberg liegt die für die BUGA 2011 umfassend neu gestaltete Festung Ehrenbreitstein mit vielen kulturellen Möglichkeiten.

Willkommen in einer Villa, die höchste Ansprüche an Luxus, Design und Komfort erfüllt. Dieses Anwesen, im Jahr 2022 in modernstem Bauhaus-Stil erbaut, vereint großzügige Raumkonzepte, modernste Technik und exklusive Wellness-Elemente in einer der besten Lagen von Koblenz.

Mit 1.572 m² Wohnfläche mag die schiere Größe auf den ersten Blick überwältigend erscheinen. Doch die großzügig bemessenen Räume schaffen ein durch und durch einladendes und offenes Wohngefühl, das optimal für eine Familie gestaltet wurde. Die klare, moderne Architektur sorgt dafür, dass sich jeder Raum harmonisch in das Gesamtbild einfügt, und trotz der Größe des Hauses entsteht ein behagliches und familiäres Ambiente.

Der weitläufige Wohnbereich im Erdgeschoss erstreckt sich über ein offenes Konzept und lädt zu entspannten Familientreffen oder großen gesellschaftlichen Anlässen ein. Durch die großzügigen Fensterfronten und die architektonisch meisterhaft integrierten Lichtelemente wird das gesamte Haus von natürlichem Licht durchflutet.

Für anspruchsvolle Gastgeber, die ihre Gäste in einem besonderen Rahmen empfangen möchten, bietet das Anwesen einen separaten Gästebereich, der ideal für große Empfänge oder private Dinnerpartys ist. Dieser Bereich, ausgestattet mit einer luxuriösen Küche, einem stilvollen Kamin und allem erdenklichen Komfort, kann sowohl direkt von der beeindruckenden Eingangshalle als auch über die Garage betreten werden. So bleiben die privaten Wohnräume der Familie stets geschützt und separiert.

Im Zentrum der Villa steht der beeindruckende Wellnessbereich, der keine Wünsche offenlässt. Ein riesiges Innenschwimmbad mit einem perfekt abgestimmten Beleuchtungskonzept schafft eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Hier können Sie bei stimmungsvollem Licht Ihre Bahnen ziehen oder im angrenzenden Whirlpool mit Blick auf die umliegende Natur entspannen. Die Sauna, mit separater Dusche und WC ausgestattet, ist der ideale Rückzugsort.

Das Außenschwimmbad, eingebettet in die landschaftlich gestalteten Gärten, bietet einen zusätzlichen luxuriösen Rückzugsort. Der Outdoor-Whirlpool ermöglicht es, auch an kühleren Tagen im Freien zu entspannen und dabei den atemberaubenden Blick zu genießen. Das Beleuchtungskonzept, welches Innen- und Außenbereiche gleichermaßen in Szene setzt, lässt das gesamte Anwesen in einem magischen Licht erstrahlen.

Die luxuriöse Hauptküche im Erdgeschoss ist mit modernsten Geräten von Miele ausgestattet – vom integrierten Dampfgarer bis hin zu Weinkühlschränken und einem eigens eingerichteten Humidor für Zigarrenliebhaber. Ein großzügiges Kühlhaus sorgt dafür, dass Sie auch bei großen Veranstaltungen immer bestens vorbereitet sind. Die zweite, voll ausgestattete Küche im Gästebereich ermöglicht eine reibungslose Bewirtung, ohne den privaten Wohnraum zu betreten.

Das Obergeschoss ist der Familie vorbehalten. Das Master-Schlafzimmer und dem angrenzenden luxuriösen Badezimmer bietet direkten Zugang zu einer privaten Terrasse. Der begehbare Kleiderschrank mit maßgefertigten, beleuchteten Schränken erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Exklusivität. Drei weitere, großzügige Kinderzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu den Terrassen, bieten genügend Raum für die ganze Familie.

Die Haustechnik, darunter eine effiziente Wärmepumpe und ein Smart-Home-System, sorgt für Komfort und Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Eine umfassende Alarmanlage und mehrere Sicherheitskameras gewährleisten absolute Privatsphäre und Schutz. Die Tiefgarage, die Platz für acht Fahrzeuge bietet, ist über eine separate Zufahrt zu erreichen und durch modernste Sicherheitsvorkehrungen gesichert.

Dieses Anwesen ist weit mehr als ein luxuriöses Zuhause – es ist ein Ort der Erholung, des Komforts und der Eleganz. Es bietet großzügigen Platz für eine Familie, die Privatsphäre und stilvolles Wohnen schätzt. In jeder Hinsicht erfüllt es die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität.

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:

- Personenaufzug über alle Etagen
- Tiefgarage mit acht Stellplätzen und besonderer Sicherheitsausstattung
- zwei zusätzliche Doppelgaragen
- großes Indoorschwimbad mit Whirlpool und Sauna
- großes Outdoorschwimmbad mit Whirlpool und Blick über Koblenz
- zwei Luxusküchen der Extraklasse
- Kühlhaus
- Fitnessstudio
- Alarmanlage
- beste Sicherheitsüberwachung
- Wärmepumpe
- Smart Home (KNX)
- u.v.m.