Wohnen und Arbeiten perfekt vereint – Repräsentatives Anwesen in Toplage von Bad Rappenau

Dieses großzügige und architektonisch ansprechende Anwesen wurde 1978 auf einem ca. 1.226 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Bad Rappenau errichtet – eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld mit hochwertiger Ein- bis Zweifamilienhausbebauung und umgeben von Natur.

Mit rund 218 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 224 m² gewerblicher Nutzfläche bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Die beiden Bereiche sind über separate Eingänge erschlossen und dennoch intern flexibel kombinierbar.

Der Wohnbereich überzeugt mit großzügigem Grundriss, modernisiertem Wohnzimmer mit Kamin, geschützter Terrasse und herrlichem Gartenblick. Das Dachgeschoss bietet Schlafräume, ein neues Bad und eine Ankleide. Der gewerbliche Teil erstreckt sich über drei Etagen mit sechs Büroräumen, Teeküche, Bad und Dachterrasse.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, Sauna, weitere Nutzräume im Untergeschoss sowie eine moderne Ölzentralheizung aus 2018.

Ein außergewöhnliches Anwesen für anspruchsvolle Eigennutzer – kombinieren Sie exklusives Wohnen mit unternehmerischer Freiheit in bester Lage.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dieser einmaligen Immobilie!

Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- 2 Balkone

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.