Die kleinen Ortschaften Binzgen, Rotzel, Hochsal und Grunholz sind Teil der Gemeinde Laufenburg, welche sich nicht nur durch den Grenzübergang zur Schweiz, sondern teilweise auch durch einen exzellenten Blick auf die Alpen auszeichnet. Gerade für junge Familien, ebenso für sämtliche Naturliebhaber und Freunde des geruhsamen Lebens bietet sich dort ein heimeliges Fleckchen Erde mit sämtlichen Vorzügen des behaglichen Dorflebens. Aufgrund der Nähe zur Stadt Laufenburg kann von Abgeschiedenheit allerdings keine Rede sein. Stattdessen lässt sich in der malerischen Altstadt mit Ihren zahlreichen Läden, wie auch im geschäftigen Laufenpark, einem Gewerbegebiet für den ganzen Hauseinkauf, alles finden, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Zwei Apotheken sowie verschiedene Ärzte gewährleisten die medizinische Versorgung. Für den Nachwuchs gibt es eine Grundschule sowie eine Grund-, Werkreal- und Realschule. Die Bushaltestellen werden regelmäßig angefahren und Ladestationen für Elektrofahrzeuge befinden sich auch in der Nähe.

HINWEIS:
Präsentationsvideo im Webexposé enthalten!!!

Allgemein:
- nagelneues, fertiggestelltes Bien-Zenker-Haus in Binzgen zum sofortigen Bezug
- interessante Lage am Hang mit unverbaubarer Aussicht in die Schweiz
- fußläufig ist der Kindergarten sowie die Bußhaltestelle zu den Schulen nach Laufenburg und Bad Säckingen zu erreichen
- energetisch auf dem neuesten Stand (Energieklasse A+), sodass sich die Nebenkosten pro Jahr in Grenzen halten werden
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 111 qm, verteilt auf 2 Etagen
- große Doppelgarage zzgl. Nebenraum mit der Größe einer weiteren Garage

Erdgeschoss:
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche
- Kaminanschluss für einen Schwedenofen vorhanden
- die geplante Terrasse würde den o.g. Bereich vollumfänglich umschließen und sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne einfangen
- die eingebaute und noch unbenutzte Küche ist im Kaufpreis enthalten. Mit einer Arbeitsplatte aus Granit und einem Bora-System ist der Kochbereich solide und hochwertig ausgestattet.
- der Eingangs- und Garderobenbereich ist großzügig gestaltet, sodass Jacken und Schuhe gut untergebracht werden können
- der Technikraum umfasst die Heizungsanlage sowie den Waschmaschinen- und Trockneranschluss und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Aufbewahrungsschränke und Co
- praktisch ergänzt wird diese Etage von einem kleinen, aber zweckdienlichem WC
- hervorzuheben ist der direkte Hauszugang von der sehr großzügigen Doppelgarage, die mit einem zusätzlichen Raum, der beispielsweise als Werkstatt genutzt werden kann, ausgestattet ist

Obergeschoss:
- Blick bis unter den Firstbalken, tolles Raumgefühl
- ausgestattet mit zwei Schlafzimmer, einer Ankleide und einem großzügigen Badezimmer
- die Ankleide kann mit geringem Aufwand zu einem zweiten Kinderzimmer umgewandelt werden
- das Badezimmer ist mit einer tollen begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einem WC bestückt
- die Nasszelle bietet zusätzlich Raum für eine Badewanne oder eine kleine Sauna
- die Überbauung der Garage wäre denkbar, um bei Bedarf mehr Wohnraum zu schaffen

Sonstiges:
- Grundstück mit insgesamt 817 qm
- Außenanlage noch fertigzustellen
- neben der Garage gibt es ausreichend Parkfläche auf dem Vorplatz
- moderne Wohlfühl-Klima-Heizung+, die nicht nur wärmt, sondern im Sommer auch kühlt und stets für einen gesunden Luftaustausch sorgt, ohne dabei auch nur ein Fenster öffnen zu müssen
- eine PV-Anlage sowie ein Batteriespeicher sind ebenfalls vorhanden
- Wasserzisterne, die das Regenwasser vom Dach speichert
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (mit Einbruchsicherung), teilweise mit hochwertigem Mückenschutz
- neben den Fliesen in den Nasszellen, ist durchweg ein schöner Holzparkett verlegt

weitere Informationen zur Heizungsanlage finden Sie hier:
https://www.bien-zenker.de/ausstattung/energie-und-heiztechnik/heizungsart/wohlfuehl-klima-heizung.html

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.