Fronreute ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Ravensburg. Fronreute liegt in Oberschwaben nahe der Kreisstadt Ravensburg und der Stadt Weingarten. Die Gemeinde Fronreute im Landkreis Ravensburg zieht sich vom nördlichen Schussental auf die Anhöhen des mittleren Schussentals. Fronreute ist eine ländlich strukturierte Flächengemeinde mit den drei größeren Ortschaften Fronhofen, Blitzenreute und Staig. Damit ist Fronreute eine der größten Flächengemeinden in Baden-Württemberg. Strukturell gesehen ist Fronreute eine Wohngemeinde mit Landwirtschaft und handwerklichen Betrieben. Die Gemeinde ist Mitglied des Gemeindeverwaltungsverbands Fronreute-Wolpertswende mit Sitz in Wolpertswende. Die Gemeinde liegt rund acht Kilometer nördlich der Großen Kreisstädte Ravensburg und Weingarten. In Blitzenreute und Fronhofen gibt es jeweils eine reine Grundschule. Für die jüngsten Einwohner gibt es zudem zwei römisch-katholische und einen gemeindlichen Kindergarten. Fronreute weist mit einem aktiven Vereinsleben und durch die Nähe zu Ravensburg und Weingarten einen relativ hohen Wohn- und Freizeitwert auf.

Es sind in der nahe gelegenen Ortsmitte von Blitzenreute alle Güter des täglichen Bedarfs erhältlich.

Eine Buslinie verbindet die Gemeinde mit Ravensburg. Der ÖPNV wird im Tarifgebiet des Bodensee-Oberschwaben Verkehrsverbunds (bodo) angeboten.

Dieses ehemalige Bauernhaus in Blitzenreute ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Landleben schätzen und dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten suchen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem Charme dieses Anwesens verzaubern!

Ein Gebäudeteil (Neubau) wurde anstelle der ehemaligen Scheune ca. 1984 neu errichtet. Der Altbau wurde vermutlich Ende des 19. Jahrhunderts erstellt, genaue Angaben liegen nicht vor. Das Gesamtgebäude wurde über all die Jahre immer wieder renoviert, saniert und erneuert.

Das Gebäude verfügt über 2 separate Hauseingänge und ist aktuell in 3 einzelne Wohnungen aufgeteilt. Alle 3 Wohnungen verfügen über ein eigenes Bad. Das Bad ist im Grundriss der ETW Nr. 2 im EG noch nicht eingezeichnet.

Eine übergroße Doppelgarage und diverse Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück stehen zur Verfügung. Auf dem Dach ist eine Fotovoltaikanlage installiert.

Die zentrale Lage und der praktikable Grundriss lässt vielfältige Nutzungen und eine zukünftige Vermietungssicherheit erwarten.

Ideal für Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder auch um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- Glasfaser verfügbar

Altbauteil:

- 1997: Zwischensparrendämmung Dachspitz
- 2010: Fensteraustausch (Kunststoff)
- 2021: Badeinbau EG (im Grundriss nicht eingezeichnet)

Neubauteil:
- ab ca. 2006 renoviert.

Das Gebäude ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.

Die vorhandene Photovoltaikanlage wird mitverkauft und ist im hier ausgewiesenen Kaufpreis inbegriffen.
Grundsätzlich empfiehlt es sich, den Kauf einer Fotovoltaikanlage vertraglich vom Hauskauf zu trennen. Details erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

Die Übergabe kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Die Gemeinde hat sich zu einem Ort für attraktives Wohnen entwickelt. Das liegt einerseits an der Nähe zu Weingarten und Ravensburg und andererseits hat sich die Gemeinde den dörflichen Charakter und Charme erhalten und bietet damit eine ideale Rückzugsmöglichkeit zum „Entschleunigen“.

Das Grundstück liegt innerhalb dem Sanierungsgebiet „Ortskern Blitzenreute“. Das Sanierungsziel ist die Aktivierung des innerörtlichen Baupotentials, da das Sanierungsgebiet der Gemeinde Fronreute „Ortskern Blitzenreute“ von Baulücken und leerstehenden oder untergenutzten Gebäuden geprägt ist. Durch Baufreimachung, Nachverdichtung, Umnutzung und Modernisierung können neuer Wohnraum und auch Gewerbeflächen geschaffen werden. Die Förderungsmöglichkeiten teilen wir Ihnen bei Interesse gerne mit.