Die Immobilie ist zentral in der Goethe-Stadt Wetzlar gelegen. Die historische Altstadt, mit Ihrem besonderen Flair, zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants/Cafés ist in nur wenige Gehminuten zu erreichen.

Ärzte, Schulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Mit der zentralen Lage geht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr einher, aber auch die Autobahn A45 ist in wenigen Fahrminuten erreicht.

In die Natur haben Sie es ebenfalls nicht weit. Ob für abendliche Spaziergänge oder das Gassigehen mit dem Hund, der/das Stoppelberg/Kirschenwäldchen ist über einen kleinen Anstieg in wenigen Minuten zu erreichen. Die Einheimischen nennen es die Nauborner Schweiz.

Die stabile wirtschaftliche Lage Wetzlars resultiert nicht zuletzt darin, dass Wetzlar die Heimat vieler großer und wirtschaftlich bedeutender Unternehmen ist (bspw. Leica, Carl-Zeiss/Hensoldt, PfeifferVacuum). Aber auch viele kleine und mittelständische Unternehmen sind in Wetzlar ansässig.

In den heutigen Zeiten ist der energetische Zustand einer Immobilie von zentraler Bedeutung für deren Wert. Der Projektentwickler ist daher angetreten mit diesem Projekt die höchsten Standards der KfW zu erfüllen. Damit diese Immobilie nicht nur für Sie, sondern auch für kommende Generationen die perfekte Wahl ist.

Neben dem zeitlosen architektonischen Design lag der Fokus darauf eine herausragende energetische Hülle mit einer innovativer Gebäudetechnik zu konzipieren. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant und umgesetzt, um eine nachhaltige und umweltfreundliche Wohnlösung zu bieten. Dank modernster Technologien und Materialien ist diese Immobilie nicht nur energieeffizient, sondern auch ressourcenschonend und zukunftssicher. Von der Wärmedämmung bis zur Nutzung erneuerbarer Energien - hier wurde an alles gedacht, um den ökologischen Fußabdruck zu minimieren und den Wohnkomfort zu maximieren.

Die Immobilie hat insgesamt drei Geschosse mit sechs Wohneinheiten sowie den Allgemeinflächen und der Außenanlage. Die beiden im Erdgeschoss befindlichen Wohneinheiten sind barrierearm gestaltet und haben ebenerdigen Zugang zu einer eigenen Terrasse.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss der zentralen Wasch u. Trockenraum, sowie der Technikraum.
Die vier im Obergeschoss befindlichen Wohneinheiten sind als Maisonettewohnung konzipiert und erstrecken sich bis ins Dachgeschoss. Jede dieser Wohnungen hat einen eigenen Balkon.
Bei der Außenanlage wurde ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit gelegt. Bei Zufahrten und Wegeflächen kommt versickerungsfähiges Öko-Pflaster zum Einsatz, bei den Parkflächen werden Rasenkammersteine verwendet, um eine möglichst grüne Umgebung zu schaffen. Insgesamt gibt es sechs Stellplätze und einen separaten Bereich für Fahrräder. Außerdem wird das Regenwasser in einer Zisterne gesammelt und steht zur späteren Nutzung, z.B. für die Gartenbewässerung bereit.

Ausstattung der Wohnungen:
Die Wohnungen werden alle mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Die Duschbäder werden in einem hellen Grauton und weiß gefliest. Die Wände werden mit hochwertiger Raufasertapete tapeziert und gestrichen. Eine Möblierung (Einbauküche, Möbel für die Abseiten im Dachgeschoss oder Weitere Ideen) können separat mit dem Projektentwickler vereinbart werden.

Zum Verkauf steht hier die Wohnung Nr. 1 mit folgenden Eckdaten:
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 41,49 m²
Lage im Gebäude: Erdgeschoss
Abstellraum: außerhalb der Wohnung
Kaufpreis Wohnung: 204.000 €
Kaufpreis Stellplatz: 15.000 €

Persönliche Besichtigungstermine sind jederzeit möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin vor Ort.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage mit Mieterstrommodell
- hoher KFW Standard
- Möglichkeit der degressiven AfA 5%