Sonneberg ist eine Stadt im Süden Thüringens und Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises Sonneberg. Die Stadt ist ein Mittelzentrum und bildet mit der angrenzenden bayerischen Partnerstadt Neustadt bei Coburg eine geografisch und ökonomisch zusammenhängende urbane Einheit. Durch die A 73 Erfurt-Nürnberg ist Sonneberg gut an das Autobahnnetz angeschlossen. Über die elektrifizierte Eisenbahnstrecke Sonneberg / Coburg / Bamberg / Nürnberg ist die Stadt schnell zu erreichen.
Das Haus steht nahe des Stadtzentrums. Lebensmittelgeschäfte, das Krankenhaus, Apotheken und Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind sogar fußläufig erreichbar.

Nach den Plänen des Architekten Franz Boxberger wurde dieses attraktive Zweifamilienhaus im Jahr 1911 errichtet. Ruhig und dennoch in zentraler Lage von Sonneberg befindet sich das Objekt auf einem 1.382 m² großen Grundstück.

Das durch seine imposante Bauweise beeindruckende Haus bietet eine Wohnfläche von 236 m², verteilt auf 3 Etagen.
Das Wohnhaus wurde im Fachwerkstil errichtet und seither von den Eigentümern gepflegt und in seiner Einzigartigkeit erhalten. Die Naturschiefer-Fassade mit Holzfenstern und Fensterläden lässt noch charmante , feine Details erahnen.

Die Immobilie verfügt aufgrund Ihrer Grundrissplanung über zwei separate Wohneinheiten. Die Trennung erfolgte vertikal.
Dadurch ist eine Nutzung für Mehrgenerationen denkbar. Wer eine ertragreiche Nutzung wünscht, kann durch eine geschickte Anordnung der Wohnräume auch drei Wohneinheiten darstellen.

Neben dem liebevoll gestalteten Eingangsbereich auf der Vorderseite, hat das Objekt auf der Gartenseite zwei weitere Zugänge.
Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten /Lage des Grundstück sind diese beiden Eingänge im Kellergeschoss.

Der Außenbereich im vorderen Grundstücksbereich bietet Gartenfläche, 2 Stellplätze und 2 Garagen. Der traumhafte Garten auf der Hausrückseite mit Gartenhaus bietet einen Platz zum Träumen und Entspannen.

Lassen Sie sich von dem Charme dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese seltene Gelegenheit zu nutzen.

Zweifamilienwohnhaus (Baujahr 1911) mit Werkstattanbau (Bj.1930), Gartenhaus (Bj.1951) und zwei Fertigteilgaragen ( Bj.2000)

Das Objekt ist vollunterkellert. Der Keller bietet Platz für die 2022 neu eingebaute Gas-Brennwert-Therme, diverse Lagerräume, eine Küche und 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bietet den nebeneinander angeordneten Wohneinheiten Wohnräume, Küchen und Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss verfügt über viel Stauraum und stellt auch eine Ausbaureserve dar. Das Naturschiefer gedeckte Dach ist verschalt und ungedämmt.

Das Wohnhaus besitzt eine 3 Kammer-Klärgrube. Das Grundstück ist ebenfalls per Erdgasleitung, Strom- und Wasserhausanschluss erschlossen.
Dem benachbarten Grundstück wird ein Fahrtrecht gewährt.