Objektnummer: FIO-10611507360 | SIP-ID: 5423-005293
Rodenbach-Niederrodenbach: Sehr gut geschnittene 3-Zimmerwohnung in gepflegtem Haus!





+7
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Grundriss
Kaufpreis
240.000 €
Wohnfläche
87 m²
Zimmer
3
Adresse
63517 Rodenbach

Herr Daniel Hahn
Sparkassen-Immobilien Agentur Frankfurt/Main
Preise und Kosten
Kaufpreis
Hausgeld
Kaufpreis pro m²
Käuferprovision
Stellplatz Garage
Lage
Straße nicht freigegeben
63517 Rodenbach
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Das Wohnungsangebot befindet sich im Ortsteil Niederrodenbach. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dinge des täglichen Lebens können Sie fussläufig erledigen. Durch die Nähe zum wachsenden Neubaugebiet „Südlich der Adolf-Reichwein-Straße“ liegen viele Annehmlichkeiten unmittelbar vor der Haustür. Die Infrastruktur überzeugt!
Rodenbach mit den Ortsteilen Ober- und Niederrodenbach liegt inmitten des Main-Kinzig-Kreises. Mit der Bahn erreicht man vom Bahnhof Rodenbach aus in wenigen Minuten Hanau und Frankfurt (Main). Autobahnanschlüsse an die A 66 und die A 45 sind nur wenige Kilometer entfernt. Öffentliche Busverbindungen existieren nach Hanau und Gelnhausen. Ein dichtes Netz ausgebauter Rad-Wanderwege lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren durch die herrlichen Wälder und Auen ein.
Rodenbach mit den Ortsteilen Ober- und Niederrodenbach liegt inmitten des Main-Kinzig-Kreises. Mit der Bahn erreicht man vom Bahnhof Rodenbach aus in wenigen Minuten Hanau und Frankfurt (Main). Autobahnanschlüsse an die A 66 und die A 45 sind nur wenige Kilometer entfernt. Öffentliche Busverbindungen existieren nach Hanau und Gelnhausen. Ein dichtes Netz ausgebauter Rad-Wanderwege lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren durch die herrlichen Wälder und Auen ein.
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Objektbeschreibung
Angeboten wird diese sehr gut geschnittene 3-Zimmerwohnung in guter Lage von Niederrodenbach. Im zweiten Stock des gepflegten Mehrfamilienhauses bietet die Wohnung neben einem modernisierten Badezimmer mit Badewanne und Dusche ebenfalls ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Das große Wohnzimmer liegt an der geräumigen Loggia. An die große Küche mit Abstellkammer grenzt eine Essecke mit Platz für einen Tisch an. Ein Schlafzimmer bietet viel Raum für ein gemütliches Bett und einen großen Schrank. Das Gästezimmer bestand ursprünglich aus zwei Zimmern, die zusammengelegt wurden und ist daher großzügig dimensioniert. Die Teilung in zwei Räume wäre durch eine bauliche Maßnahme wieder möglich.
Die Liegenschaft bietet innerhalb der Außenanlagen einen Spielplatz und eine Grillecke. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Paket hervorragend ab. In der Nachbarschaft kann eine großzügige Garage optional erworben werden (zzgl. 17.500,00 Euro).
Die Wohnung wird planmäßig zum Jahreswechsel frei und kann nach Absprache nachfolgend übernommen werden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf Ihnen dieses Angebot im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.
Die Liegenschaft bietet innerhalb der Außenanlagen einen Spielplatz und eine Grillecke. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Paket hervorragend ab. In der Nachbarschaft kann eine großzügige Garage optional erworben werden (zzgl. 17.500,00 Euro).
Die Wohnung wird planmäßig zum Jahreswechsel frei und kann nach Absprache nachfolgend übernommen werden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf Ihnen dieses Angebot im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Hausgemeinschaft. Die Fassade ist bereits gedämmt und wurde in diesem Zuge neu gestrichen. 2024 haben die Hausbewohner Balkonkraftwerke installiert. Die Außenanlagen sind ebenfalls sehr schön gestaltet und in Schuss.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnungstür mit Sicherheitsklassifizierung. Teile der Fenster wurden 2010 und 2024 getauscht. Das Badezimmer wurde 2006 modernisiert und das Wohn- und Esszimmer verfügt über Parkett.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnungstür mit Sicherheitsklassifizierung. Teile der Fenster wurden 2010 und 2024 getauscht. Das Badezimmer wurde 2006 modernisiert und das Wohn- und Esszimmer verfügt über Parkett.
Objektdaten
PLZ
Ort
Etage
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl separate WC
Anzahl Loggien
Balkon- / Terrassenfläche
Anzahl Stellplätze
Verfügbar ab
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Letzte Modernisierung
Zustand
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Mit Warmwasser
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Anbieterinformationen
Sparkassen-Immobilien Agentur Frankfurt/Main
Neue Mainzer Straße 49, 60311 Frankfurt am Main

Herr Daniel Hahn
+49 69 686060 75