Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

Attraktive Kaptitalanlage in Körne:
Mietshaus, Möbliertes Apartmentgebäude und Halle mit 7 Werkstätten sowie einer PV Anlage mit 84 Modulen auf dem Dach.

Dieses vielseitige und gepflegte Anlageobjekt in Dortmund-Körne bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus solider Mietstruktur und moderner Ausstattung. Die Liegenschaft besteht aus zwei separaten Gebäudeteilen auf einem großzügigen Grundstück und ist vollständig vermietet.

Das Vorderhaus umfasst drei großzügig geschnittene Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 71 m² und 84 m², die über zwei bis drei Zimmer verfügen. Alle Einheiten wurden im Zeitraum zwischen 2001 und 2006 umfassend renoviert und befinden sich in einem guten Zustand. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss wird inklusive Möblierung vermietet und unterliegt, wie auch die Einheiten im Hinterhaus, einem pauschalen Mietmodell, bei dem sämtliche Nebenkosten durch den Eigentümer getragen werden.

Besonderes Highlight des Objekts ist der hochwertig ausgebaute Hinterbereich des Grundstücks. Ein ehemaliges Lager mit angeschlossener Werkstatt wurde ca. 2016 umfassend zu modernem Wohnraum umgestaltet. Hier sind fünf Apartments mit ein bis zwei Zimmern entstanden, die sich durch einen zeitgemäßen Wohnstandard und eine attraktive Möblierung auszeichnen. Die voll ausgestatteten Einheiten erfreuen sich hoher Nachfrage und tragen zu einer stabilen Mieterstruktur bei.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über mehrere zusätzliche Nutzflächen in Form von Lagerräumen und Werkstätten, die teils vermietet und teils eigengenutzt sind. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Innenhof bieten zusätzlichen Komfort für Mieter und Nutzer.
Im Jahr 2022 wurde das Objekt durch die Installation einer großflächigen Photovoltaikanlage nachhaltig aufgewertet, was nicht nur ökologische Vorteile mit sich bringt, sondern auch langfristig zur Wirtschaftlichkeit beiträgt.

Diese Liegenschaft vereint klassische Wohnnutzung mit modernen, gewerblich nutzbaren Flächen und bietet durch die vollvermietete Struktur sowie das nachhaltige Energiekonzept eine äußerst interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem renditestarken und zukunftssicheren Investment sind.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Bäder mit Fenster
- Rollläden
- Solaranlage
- Energieausweis ist beantragt
- Photovoltaikanlage
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche

Baujahr: ca. 1969 Wohnfläche: ca. 451,30 m² Grundstücksgröße: 1.100 m² Fenstertyp: doppelverglaste Kunststofffenster aus 2001-2006 und ca. 2016 Deckenkonstruktion: Überwiegend Stahlbetondecken Fußböden: Fliesen, Teppich, Vinyl, Laminat Sanitär: Jede Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne oder Dusche Heizung: Vordergebäude: Gasetagenheizungen; Hinterhofgebäude: Gaszentralheizung, Warmwassererzeugung über Solar Energieausweis: Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Dach: Vordergebäude: Satteldach mit Betonpfannen; Hinterhofgebäude: Flachdächer mit Trapezblech oder Bitumenbahnen PKW-Plätze: 1 Garage und 3 Stellplätze, 2 Wallboxen vorhanden Erbbaurecht: Nein Sonstiges: PV-Anlage mit Batteriespeicher aus 2022

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de