Dortmund-Körne ist ein Stadtteil im Osten von Dortmund. Etwa 4 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage von Dortmund-Körne ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten.

Im Norden des Stadtteils befindet sich das Industriegebiet Körne, in dem sich verschiedene Unternehmen angesiedelt haben. Hier gibt es auch größere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Fachgeschäfte. Im südlichen Teil von Dortmund-Körne dominieren hingegen Wohngebiete. Hier finden sich vor allem Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, aber auch einige Mehrfamilienhäuser. Die Straßen sind meist ruhig und von viel Grün umgeben.

Dortmund-Körne verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B236 ist gut zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Unna oder Lünen. Zudem gibt es Bahn- und Buslinien, die den Stadtteil mit dem öffentlichen Nahverkehr erschließen. In der näheren Umgebung gibt es einige Freizeitmöglichkeiten.

Alles in allem ist Dortmund-Körne ein vielseitiger Stadtteil, der sowohl Wohn- als auch Arbeitsmöglichkeiten bietet und durch seine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur überzeugt.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in Dortmund Körne. Die Wohnung verfügt über ca. 65,83 m², die sich auf zwei Zimmer und den Spitzboden verteilen.

Beim Betreten der Wohnung liegt auf der rechten Seite der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch die offene Küche einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier entsteht ein harmonischer Raum, der Wohnen, Kochen und geselliges Beisammensein perfekt miteinander verbindet. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Auf der linken Seite befinden sich das Schlafzimmer und das moderne Tageslichtbad, welches mit Badewanne, Hänge-WC und Waschbecken ausgestattet ist. Der hochwertige Marmorbelag verleiht dem Badezimmer eine besondere Eleganz.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Spitzboden, der zum Wohnzimmer hin als Galerie errichtet wurde. Über eine Treppe im Wohnbereich, eröffnet sich hier eine zusätzliche Ebene mit Blick in den Wohnraum. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Büro, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort und verleiht der Wohnung ihren charakteristischen Loft-Charakter.

Die Verbindung aus offener Raumgestaltung, hochwertigen Materialien und dem besonderen Galerie-Element macht diese Dachgeschosswohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Baujahr: 1938
Ausbau der Dachgeschosswohnung: 1998

Wohnfläche: 65,83 m²

Grundstücksgröße: 424 m² (129,08/1.000 Miteigentumsanteil)

Fenstertyp: Doppelverglaste Kunststofffenster aus 1998, doppelverglaste Velux-Holzfenster aus 1998

Fußböden: Parkett, Granitboden im Bad, Teppichboden im Spitzboden

Sanitär: Tageslichtbad mit raumhohen Marmorbelag, Badewanne, Hänge-WC und Waschbecken

Heizung: Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1998

Energieausweis: liegt vor
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach aus dem Jahr 1998

Erbbaurecht: Nein

Sonstiges: Eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller vorhanden

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de