Das Kreuzviertel zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Dortmunds.
Geprägt von wunderschönen Altbauten, kleinen Cafés, Restaurants und Bars sowie einer lebendigen Kulturszene, bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Bus- und Bahnstationen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Technische Universität Dortmund ist bequem angebunden.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal - über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A40, A45 und A1 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus ca.1927, gelegen im beliebten Dortmunder Kreuzviertel.
Das Haus wurde Anfang der 1980er Jahre umfassend saniert und renoviert und überzeugt durch seine historische Fassade sowie das gepflegte Gesamtbild.
Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss rechts) und bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m². Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 40 m² zu nutzen, der dem Sondereigentum zugeordnet ist.

Mit ihrem gemütlichen Grundriss eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder auch als Wohngemeinschaft.
Die Wohnung ist bereits frei gezogen und steht somit sofort zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve

Ursprungsbaujahr: 1927 - Denkmalschutz - Anfang der 80er Jahre umfassend saniert und renoviert Wohnfläche: ca. 63 m² Etage: 4. OG rechts (Dachgeschoss) Verfügbarkeit: sofort - frei gezogen Fenstertyp: Kunststoff-Isolierglasfenster Fußböden: Laminat, Fliesen und PVC in der Küche Glasfaseranschluss: ja Heizung: Gas-Etagenheizung von ca. 2003 Türsprechanlage: ja PKW-Stellplätze: 0 Energieausweis: liegt vor Erbbaurecht: nein Sonstiges: - modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne - Einbauschrank im Flur - Waschmaschinenanschluss - Kellerraum-Nr. 10 - zusätzliche Nutzfläche ca. 40 m² im Spitzboden (Sondernutzungsrecht), über die Wohnung-Nr. 10 besteht derzeit kein Treppenaufgang Spitzboden

Die Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss wurde bereits frei gezogen. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 254 € inkl. z. B. Hausflurreinigung, GartenpflegeZuführung Instandhaltungsrücklage... Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de