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Objektnummer: FIO-10518248640 | SIP-ID: 154756NI

Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Fallersleben

Hausseite - Erdgeschosswohnung in 38442 Wolfsburg mit 88m² kaufen
Hausrückseite - Erdgeschosswohnung in 38442 Wolfsburg mit 88m² kaufen
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Balkon - Erdgeschosswohnung in 38442 Wolfsburg mit 88m² kaufen
Küche - Erdgeschosswohnung in 38442 Wolfsburg mit 88m² kaufen
Kaufpreis

186.000 €

Wohnfläche

88,2 m²

Zimmer

3

Adresse

38442 Wolfsburg

Frau Marion Spieker
Frau Marion Spieker
LBS Gebietsleitung
Frau Marion Spieker
Frau Marion Spieker
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
186.000 €
Hausgeld
227,57 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
38442 Wolfsburg
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Hier wohnen Sie mitten in Fallersleben und dennoch im Grünen. Die hervorragende
Infrastruktur des Stadtteiles bietet kurze Wege zum Einkaufen, zur Schule und einen
regelmäßigen Busverkehr in die Wolfsburger Innenstadt. Zum Spazieren gehen bieten sich
die großflächigen Grünanlagen rund um die gepflegte Wohnanlage an. Die A39 erreichen
Sie mit dem Auto in drei Fahrminuten

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38442 Wolfsburg

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Fallersleben, einem der beliebtesten Stadtteile von Wolfsburg bietet auf ca. 88 m² ein komfortables und gemütliches Zuhause.

Die Wohnung verfügt über einen sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt, sowie zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Ein eigener Stellplatz ist ebenfalls inklusive, sodass Parken bequem möglich ist. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage, umgeben von viel Grün und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die zentrale Lage sorgt für eine angenehme Wohnqualität, ideal für eine kleine Familie oder ein Paar, die Wert auf Ruhe und eine gute Anbindung legen.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine helle, freundliche Raumaufteilung in einer ruhigen Nachbarschaft, die sich perfekt für ein entspanntes und zentrales Wohnen eignet.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Rollläden

- Fenster 1998
- 2 Kellerräume
- 1 Stellplatz
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Einbauküche 2002
- Badezimmer 2005
- Eigentumsgrundstück

Objektdaten

PLZ
38442
Ort
Wolfsburg
Wohnfläche
88,19 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
117,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
07.08.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
117,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung

Poststraße 45, 38440 Wolfsburg
Frau Marion Spieker
Frau Marion Spieker
05361 8487721