Die Hofstelle befindet sich in der idyllischen Gemeinde Emstek, im Landkreis Cloppenburg. Umgeben von weitläufiger Natur bietet diese Lage absolute Ruhe und viel Privatsphäre. Emstek überzeugt durch eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahn A1, sodass Städte wie Cloppenburg, Oldenburg und Bremen zügig erreichbar sind. Die Umgebung ist besonders bei Reitern und Naturliebhabern beliebt, zahlreiche Reit- und Wanderwege ermöglichen ein Leben im Einklang mit der Natur.

Diese wunderschöne Hofstelle bietet Ihnen eine kernsanierte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das charmante Einfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde umfassend modernisiert: Das Obergeschoss wurde 2015/2016 komplett erneuert und umfasst zwei separate Wohnungen mit je eigenem Badezimmer. Im Erdgeschoss entstand 2022/2023 ein hochwertiger Wohnbereich mit moderner, offener Küche, großzügigem Badezimmer, Gäste-WC und begehbarem Ankleidezimmer. Insgesamt bietet das Haus 240 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnungen. Durch separate Eingänge lässt sich das Haus ideal auch als Mehrgenerationenhaus oder zur Ferienvermietung nutzen.

Zum Anwesen gehören eine 400 m² große Halle ein Teil davon mit Stahltrakt für Pferdehaltung, eine Remise mit 160 m² sowie ein großer, gepflegter Garten mit einem wunderschönen offenen Gartenhaus, Partyhütte und einem weiteren Doppelcarport aus dem Jahr 2016. Glasfaseranschluss garantiert zudem eine schnelle Internetverbindung. Das Grundstück mit insgesamt 45.712 m² umfasst großzügige Grünflächen, Ackerland, Laubholz, Gehölz und Fläche für Industrie oder Gewerbe.

Mögliche Nutzungskonzepte umfassen neben der reinen Wohnnutzung auch "Wohnen und Reiten", "Wohnen in Ruhe und Natur", Umwandlung der Halle zu einem Hochzeitssaal oder Betrieb eines kleinen Hotels mit besonderem Charme. Momentan ist die Reitanlage vermietet & das Ackerland verpachtet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Dusche
- Glasfaseranschluss

-Kernsanierung Obergeschoss (2015/2016)

-Komplett modernisiertes Erdgeschoss (2022/2023)

-Hochwertige, offene Küche

-3 Badezimmer mit Dusche, 1 Gäste-WC

-Begehbares Ankleidezimmer im EG

-Hochwertiger Kochendwasserhahn im EG

-Gas-Zentralheizung

-Glasfaseranschluss

-400 m² Halle mit Pferde-Stahltrakt

-160 m² Remise

-Wunderschönes offenes Gartenhaus und Partyhütte

-Carport für vier Autos

-Ausreichend Stellplätze

-Gepflegter Garten, schöne Allee zum Haus

-Grundstück insgesamt 45.712 m² (davon u.a. 29.989 m² Ackerland, 4.915 m² Laubholz, 3.826 m² Gehölz, 1.639 m² Industrie und Gewerbe, 3.939 m² Wohnbaufläche)

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de