Westerberg ist ein Stadtteil von Osnabrück mit rund 9.100 Einwohnern, die sich auf 4,93 km² Fläche verteilen. Er liegt im Westen der Stadt zwischen der Lotter Straße und der Pagenstecherstraße. Angrenzende Stadtteile sind Eversburg, Hafen, Sonnenhügel, Innenstadt, Weststadt, Hellern und Atter. Die Grenze zu Atter verläuft durch den Rubbenbruchsee, der Teil eines großen Naherholungsgebietes ist. Neben Teilen der Universität und der Hochschule ist auf dem Westerberg u.a. auch das Klinikum Osnabrück angesiedelt. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist der botanische Garten der Universität, ein ehemaliger Steinbruch. Es gibt die in Jugendstilarchitektur errichtete evangelisch-reformierte Bergkirche. Ferner befinden sich im Stadtteil die ev.-luth. Markuskirche, die kath. St. Barbara Kirche. und die selbständige ev.-luth. Kirche. Weite Teile des Stadtteils gehören zu den bevorzugten Wohnlagen mit den höchsten Grundstückspreisen in Osnabrück. Der Stadtteil im dichten Takt von Stadtbussen erschlossen. Die Buslinien 11, 12, 13, 21, 22, 31, R31, 32 und 33 fahren den Westerberg an.

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl in zentraler Wohnlage des Osnabrücker Westerbergs. Die Wohnung verfügt über eine Küche, einen großzügigen Flurbereich mit Abstellraum, Garderobe und Essdiele, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Loggia mit Westausrichtung. Bad und WC sind in dieser Wohnung getrennt und bereits erneuert. Das aktuelle Hausgeld beträgt z.Zt. monatlich ca. 450,- Euro inklusive Erbbauzins, Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Im Kaufpreis sind eine Garage im Garagenhof, eine Einbauküche und hochwertige Einbaumöbel enthalten. Die Übergabe der bereits freigestellten Wohnung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen. Das gesamte Haus soll energetisch saniert werden. Es ist mit einer höheren Sonderumlage (ggfs. 30.000,- Euro) zu rechnen. Der Beschluss dafür soll laut Hausverwaltung noch 2025 gefasst werden. ACHTUNG: Das Erbbaugrundbuch darf in Abt. III bis maximal 80% des Kaufpreises belastet werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauschrank
- Garage

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de