* Exklusives Wohnen am Phoenixsee *

Der Phoenixsee liegt im Stadtteil Hörde, südöstlich der Dortmunder Innenstadt und zählt heute zu den gefragtesten Stadtentwicklungsprojekten im Ruhrgebiet. Die einzigartige Lage am See bietet nicht nur eine idyllische Wohnumgebung, sondern auch eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

* Freizeit und Erholung direkt vor der Tür *

Die Umgebung des Phoenixsees bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Gastronomiebetrieben, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Naherholungsflächen direkt am See. Der Phoenixsee selbst ist ein Paradies für Wassersportler, Spaziergänger und Radfahrer. Ob Segeln, Stand-up-Paddling, Tretbootfahren, Outdoorfitness am Kaiserberg, Wandern oder einfach nur Entspannen am Ufer – hier findet jeder seine Lieblingsaktivität.

* Kulturelle Highlights und Veranstaltungen *

Der Phoenixsee ist auch ein kulturelles Zentrum mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden. Von Lichtkunst und Open-Air-Kino in Phoenix West bis hin zu Sportwettbewerben und Familienfesten – hier ist immer etwas los. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Museen in der Dortmunder Innenstadt ergänzt das Freizeitangebot perfekt. Da die Immobilie vom See aus in der 4. Reihe und etwas höher gelegen ist, können Sie sich bei Bedarf in Ihr ruhiges Domizil zurückziehen.

* Grüne Oase in der Stadt *

Trotz der zentralen Lage bietet der Phoenixsee eine grüne Oase inmitten der Stadt. Die parkähnlichen Anlagen und die direkte Nähe zum Wasser schaffen eine einzigartige Wohnqualität, die Ruhe und Entspannung in der Natur mit der Annehmlichkeit städtischer Infrastruktur verbindet.

* Ausgezeichnete Verkehrsanbindung *

Die Anbindung ist hervorragend: Die Dortmunder Innenstadt ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die B1, B236 und A40/A45 bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Dortmunder Hauptbahnhof sowie der Flughafen Dortmund sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und Reisende macht.

* Zusammenfassung *

Der Phoenixsee ist mehr als nur ein See – er ist ein lebendiges Stadtquartier, das Wohnen, Freizeit und Kultur auf einzigartige Weise verbindet. Mit seiner hervorragenden Anbindung und der vielfältigen Infrastruktur ist er die perfekte Wahl für Menschen, die das Besondere suchen und gleichzeitig den Komfort einer modernen Stadtplanung schätzen, die keine Wünsche offenlässt.

* Erleben Sie exklusives Wohnen in bester Lage am Phoenixsee! *

Diese neuwertige Eigentumswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche erwartet Sie in einem modernen und architektonisch-wertvollen Gebäudekomplex. Die im Jahr 2017 fertiggestellte Wohnungseigentumsanlage umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten, die von verschiedenen Eingängen zu erreichen sind. Die hier angebotene Wohnung liegt in einem dreigeschossigen Gebäudeteil mit insgesamt 8 attraktiven Einheiten, die den Eigentümern ein besonderes Maß an Ruhe, Qualität und Stil bieten.

* Wohnen in einem einzigartigen Ambiente *

Die intelligente Bebauung schafft versetzte Ebenen und eine besondere Raumtiefe. Großzügige Fensterflächen lassen Licht durch die Räume fluten, während hochwertige Materialien wie handgehobeltes Eichenparkett und edle Fliesen mit Jollyschnitt den gehobenen Anspruch unterstreichen.

* Herzstück der Wohnung: Die Balkonterrasse *

Das Highlight der Wohnung ist die ca. 20 m² große Balkonterrasse mit südlicher Ausrichtung. Genießen Sie sonnige Stunden mit einem kleinen Blick auf den Phoenixsee – der perfekte Ort zum Entspannen und Erholen.

* Ideale Raumaufteilung *

Die Wohnung ist perfekt für Paare und Singles: Ein offener Wohn-Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein durchdesigntes Tageslichtbad schaffen Komfort mit viel Privatsphäre.

* Ausstattung auf höchstem Niveau *

Zur Ausstattung gehören elektrische Rollläden, elektrische Raffstore-Außenjalousien, eine vollständig ausgestattete Nolte Einbauküche mit Kochinsel inkl. BORA Abzugsinduktionsfeld, Eichenparkett, Fußbodenheizung, Schiebetüren zum Schlafzimmer und zur Ankleide, eine Video-Gegensprechanlage und Einbauspotlichter. Ein kleines Kellerabteil mit Stromanschluss und ein gemeinschaftlicher Waschkeller dürfen für die Praktikabilität natürlich nicht fehlen.

* Bequemer Zugang und Stellplätze *

Ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Ein Aufzug führt komfortabel in alle Ebenen. Bitte beachten Sie, dass draußen vor dem Eingang 7 Stufen nach unten zu überwinden sind. Über den rückwärtigen Eingang durch die Großgarage ist ein ebenerdiger Zugang gewährleistet. Ein helles Treppenhaus mit Granitboden empfängt die Bewohner und Gäste des Hauses.

* Lage und Umgebung *

Die Lage überzeugt: Urban, grün und exklusiv mit Freizeit, Gastronomie und Nahversorgung direkt vor der Tür. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Durch die verkehrsberuhigte Sackgassenstraße lebt es sich hier sehr gelassen. Nach Absprache ist ein kurzfristiger Bezug möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Balkon
- Garage
- Glasfaseranschluss
- Stellplatz
- Badewanne
- Teppich
- Fliesen
- Parkett

* Alles auf einen Blick *

- Hochwertige Ausstattung
- Neuwertiger Zustand
- Ca. 92 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- komplett ausgestattetes Ankleidezimmer (innenliegend)
- 20 m² Balkonterrasse
- Elektrische Rollläden
- Elektrische Raffstore-Außenjalousien
- Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- große Schiebtüren zur Balkonterrasse
- anthrazitfarbene Nolte Einbauküche inkl. Geräte und Kochinsel von Küchen Aktuell
- große Einbauschränke Im Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett
- edle Fliesen
- Hochflorteppich
- Schiebetüren zum Schlafzimmer und zur Ankleide
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Seilaufzug mit teilweise verspiegelter Edelstahlkabine
- Treppenhaus mit Granitboden
- Einbauspotlichter
- Video-Gegensprechanlage
- Kleines Kellerabteil mit Stromanschluss
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Garagenstellplatz und Außenstellplatz
- Exklusive Wohnanlage am Phoenixsee
- Nach Absprache kurzfristig bezugsfrei

Die Sparkasse UnnaKamen bietet an:
Bei der Umsetzung Ihres Immobilienwunsches brauchen Sie einen zuverlässigen Finanzierungspartner.
Gerade bei der Baufinanzierung und Versicherung Ihrer Wunschimmobilie kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden.

Unsere Finanzierungsexperten erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein
auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de