ALTENESSEN MITTE
„Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen Lage im Norden von Altenessen, einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil. Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Mischgebiet, das eine angenehme Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit bietet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie das Kulturzentrum Zeche Carl, das vielfältige kulturelle Veranstaltungen und Angebote bereithält. Für Familien und Kinder sind alle Schulformen sowie Kindertagesstätten bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das nahegelegene Einkaufszentrum Allee-Center, zur Verfügung.

Die Naherholung ist durch den Kaiser-Wilhelm-Park, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, sowie durch Sorteinrichtungen wie Schwimmbad oder Fitnessstudios in der Umgebung bestens gewährleistet.

Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Essener Innenstadt, oder aber in die andere Richtung über die B224 zur A42. Zudem sind die nahegelegenen U-Bahn-Linien (U11/U17) sowie weitere Buslinien ideal für den öffentlichen Nahverkehr.

Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Diese Eigentumswohnung bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.“

DER PREIS IST HEISS
Diese gut vermietete Eigentumswohnung steht zum Verkauf und bietet eine sichere Kapitalanlage! Für Kapitalanleger, die gerade damit beginnen sich ein Portfolio aufzubauen, eine gute Gelegenheit.

Die Wohnung besitzt ca. 57 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Altenessen-Mitte. Die 2,5 Raum Wohnung ist hell und gut geschnitten. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagentherme, die 2020 erneuert wurde. Das Bad ist hell und modern gefliest. Die Fenster Kunststoff weiß, Wärmeschutzglas, 2-scheibig sind von 2019, die Haustüranlage wurde vor kurzem erneuert. Das Haus wurde 1954 errichtet, Leitungen und Elektroinstallation wurden schon vor einiger Zeit modernisiert.

Die Hausgemeinschaft versteht sich und lässt sich als ordentlich und freundlich bezeichnen. Die Wohnung ist z.Zt. an eine männliche Einzelperson vermietet. Durch die attraktive Lage lässt sich die Wohnung im Falle eines Leerstandes gut weiter vermieten. Auch eine Eigennutzung kommt selbstverständlich in Betracht.

Zur Wohnung gehört ein 3,85 m² großer, trockener Kellerraum. Des weiteren gibt es eine Gemeinschafts-Waschküche mit Trockenraum.

Öffentliche PKW-Stellplätze lassen sich im Umfeld leicht finden.

EIN AUSZUG AUS DER AUSTATTUNG
Das Gebäude von 1954 wurde fortlaufend von der Eigentümergemeinschaft immer wieder modernisiert. Ende der 80er wurde es umfassend saniert. Die Etagen-Gastherme wurde gerade ca.2020 erneuert. Stand heute ist das Haus in einem gepflegten Zustand.

DIE ECKDATEN
Art: ETW
Wohneinheiten: 15 WE insgesamt
Etage: 2 OG
Nutzung: Vermietet
Baujahr: 1954
Wohnfläche: ca. 57 m²
Nutzfläche im Keller: ca. 3,85 m²
Saniert: Rohre und Elektro Ende der 80er Jahre
Zimmer: 2
Küche: 1
Bäder: 1
Keller:vollunterkellert

DIE AUSSTATTUNGEN EIN AUSZUG
- 2 Räume, KDB
- Großes WZ mit Essbereich
- Gut dimensioniertes Schlafzimmer
- Tageslicht Bad/ WC mit Dusche/-Wannenkombination ca. 1990er Jahre
- Sonstige Räume: Küche, Diele kleine Abstellkammer
- Wände: Rauhfaser mit Anstrich
- Zwischendecken aus Stahlbeton
- Bodenbelage: Vinyl, Fliesen und Auslegeware
- Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas weiß von 2019
- Treppenhaus, sehr gut erhalten und vor einigen Jahren renoviert
- Gegensprechanlage
- Telefonanschluss
- Kabel-SAT-TV

- Heizung: Eine neue Gas-Etagenheizung wurde 2020 installiert
- Endenergiebedarf: 100 kWh/(m²a)

- Hausgeld: 132,00 €
- Mieteinnahmen p.a. 3.168,00 €
- Betriebskosten p.a. 410,20
- Rücklage der Gemeinschaft Stand 3/2025: 27.974,00 €





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WAS SONST NOCH WICHTIG IST
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!

Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de