Die Erdgeschosswohnung befindet sich in der Stadt Bottrop, einer kreisfreien Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, die etwa 118.000 Einwohner hat. Die Immobilie liegt im Stadtteil Fuhlenbrock, etwa 2,6 km westlich vom Stadtzentrum, und bietet somit städtisches Flair. In der Nähe finden Sie verschiedene Verkehrsanbindungen, wie eine Bushaltestelle und eine Autobahnauffahrt in etwa 1,8 km Entfernung. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und Freizeitaktivitäten, wie einen Wasserpark, ein Museum und drei Parks, die allesamt schnell erreichbar sind. Durch die Nähe zu Supermärkten, Bäckereien, Drogeriemärkten und einer Reihe von Gastronomiebetrieben bietet die Wohnung eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1960 befindet sich im gefragten Stadtteil Fuhlenbrock und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause. Die Wohnung ist vermietet und wurde zuletzt 2010 umfassend modernisiert, wodurch sie sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand präsentiert.
Der solide Massivbau steht für eine hochwertige Bauweise. Die 2,5 Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, bieten ausreichend Raum für individuelles Wohnen. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche. Ein besonderes Highlight ist die Gartenmitbenutzung, die entspannte Stunden im Grünen ermöglicht. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie eine Garage zur Verfügung.

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten, 2,5-geschossigen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten – ideal für alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre in urbaner Lage schätzen.

Ein ideales Angebot für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine gepflegte Immobilie in bester Lage suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- vermietet
- Rollläden

Ausstattungsdetails im Überblick:

Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmeranzahl: 2,5 Zimmer
Baujahr: 1960
Garage: eigene Garage inklusive
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Badezimmer: modernes Bad mit Dusche
Außenbereich: großzügiger Gemeinschaftsgarten
Zusätzlich: Waschküche und eigener Kellerraum

Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2010:

-Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)
-Austausch aller Heizungsrohre und Heizkörper
-Neugestaltung der Außenfassade mit Armierungsgewebe, Mineral-Leichtputz und neuem Anstrich
-Komplettsanierung der Badezimmer
-Erneuerung der Briefkastenanlage
-Putz- und Anstricharbeiten im Kellerbereich
-Neue Dachdämmung des Dachbodens
-Vollständige Erneuerung der Elektrik im gesamten Gebäude
-Sanierung der Garagen (neuer Putz und Anstrich) sowie Erneuerung der Garagentore
-Einbau einer neuen Haustüre
-Austausch der Flurfenster durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Erneuerung der Fallrohre zur Straßenseite

Weitere Sanierung:
1995: Erneuerung des Dachs

Gesamtbild:
Helle und offene Wohnatmosphäre | Klar strukturierter Grundriss | Gepflegtes Wohnumfeld | Sehr begehrte Wohnlage | Umfangreich sanierte Immobilie

Diese Immobilie kombiniert solides Wohnen mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und einer hervorragenden Lage – eine attraktive Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer oder Investoren.

Selbstverständlich stehe ich Ihnen bei Rückfragen oder für ergänzende Informationen jederzeit gerne zur Verfügung – Sie erreichen mich unter der Rufnummer 02043–922 222

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:

Mustafa Balci (Immobilienmakler/IHK)
Gebietsleitung Bottrop - Gladbeck
Hochstr. 54
45964 Gladbeck
Telefon: 02043 / 922210

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber.
Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233997, E-Mail:info@lbsi-nordwest.de GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht, 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi- nordwest.de VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel: 0251/973233997, E-Mail :info@lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de