Das Gerichtsviertel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Dortmunds. Historischer Charme, lebendige Straßen, gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Supermärkte. Die Dortmunder Innenstadt ist fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sichert Kapitalanlegern eine nachhaltige Vermietbarkeit und Wertbeständigkeit.

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1910 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Gerichtsviertel und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 42,42 m² verfügt das Apartment über einen geräumigen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Der Wohn-/Schlafbereich wird durch eine Glastür vom Flur getrennt. Die hohen Decken und großen Fenster verleihen der Wohnung klassischen Altbau-Charme und sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist aktuell vermietet für 450€ monatlich.

Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerraum.

Baujahr: 1910

Wohnfläche: ca. 42,42 m²

Fenstertyp: doppelverglaste Kunststofffenster

Fußböden: Vinyldesignboden aus dem Jahr 2015, Fliesen im Badezimmer

Sanitär: Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, Hänge-WC, Handtuchheizung

Heizung: Gas-Etagenheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2015

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Sonstiges: Gegensprechanlage vorhanden, die komplette Elektroinstallation in der Wohnung wurde im Jahr 2015 erneuert, die Hauselektrik im Jahr 2024.
Alle Wohneinheiten erhalten neue Wohnungseingangstüren (wird aus der Rücklage bezahlt).

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de