Etwa 10 Kilometer westlich der Kreisstadt Kleve am unteren Niederrhein liegt unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden der rund 4.600 Einwohner zählende Ort Kranenburg. Sein historischer Ortskern mit dem mittelalterlichen Stadtwall, dem Mühlenturm und der Wallfahrtskirche „St. Peter und Paul“ zeugen von einer über 775-jährigen Geschichte Kranenburgs. Gleichzeitig präsentiert sich der belebte Grenzort mit einer florierenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, interessanter Gastronomie, Schulen, Sport- und Kulturstätten. Nicht zuletzt garantieren die erholsame Umgebung mit dem Reichswald und den naturgeschützten Niederungen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der historische Handelsweg „Via Romana“ verbindet Kranenburg mit den beiden Städten Kleve und Nijmegen/NL. Ebenso sind der Großraum Nijmegen/Arnheim und die Bundesautobahn A57 zügig erreichbar.

1996 wurde das freistehende Einfamilienhaus in einem Wohngebiet am süd-östlichen Ortsrand von Kranenburg errichtet. Die massiv gebaute Garage wurde wenige Jahre später, im Jahr 2003, hinzugefügt. Bei dem 414 Quadratmeter großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpacht-Grundstück der Kirchengemeinde St. Peter und Paul, Kranenburg.

Rund 118 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Zusätzlich bieten Ihnen Nebenräume und der Dachboden weitere Nutzfläche. Dank bodentiefer Fenster ist der Wohnbereich hell und freundlich gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss kann als Büro, aber auch als Schlafzimmer genutzt werden. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafräume und ein Badezimmer. Der Garten ist von mehreren Räumen aus dem Erdgeschoss und über die Garage und der Einfahrt zugänglich und hat eine süd-östliche Ausrichtung.

Der aktuell gültige Erbbauzins beläuft sich auf 830,20EUR/Jahr. Das Erbbaurecht läuft vertragsgemäß bis zum 25.03.2095. Konkrete Informationen bezüglich zukünftiger Erbpachtzinsen oder der Verlängerung des Erbpachtvertrags erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist größtenteils baujahrestypisch, sodass sich stellenweise Renovierungen/Modernisierungen anbieten.

Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig. Sind sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

Kunststofffenster (zweifachverglast; Bj.: 1996) Im Erdgeschoss mit Rollläden Kunststoffhaustüre (Bj.: 2019) Stahltreppe mit Holzstufen Vaillant- Gaszentralheizung (Bj.: 1996) mit Warmwasseraufbereitung Terrasse mit Markise Garage (Bj.: 2003) mit elektrischem Sektionaltor Gartenhaus Zaunanlage Erbbaurecht: Es handelt sich um ein Erbbaurecht der Kirchengemeinde St. Peter und Paul, Kranenburg. Der aktuell jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt ca. 830,20 EUR. Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1996 mit 99-jähriger Laufzeit begründet.

Erdgeschoss:
Diele/Flur, Büro, Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Gäste-WC

Dachgeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Badezimmer, Heizungsraum
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de