Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Dortmunder Innenstadt stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden Investition mit Entwicklungspotenzial sind. Das im Jahr 1956 im Wiederaufbau errichtete Gebäude überzeugt durch seine erstklassige Lage, eine stabile Mieterstruktur sowie die Möglichkeit zur nachhaltigen Wertsteigerung.

Die Immobilie umfasst insgesamt vier Einheiten, von denen sich die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss durch eine gute Sichtbarkeit und zentrale Erreichbarkeit auszeichnet. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung durch unterschiedlichste Branchen.
In den darüberliegenden drei Geschossen befinden sich Wohnräume mit durchdachten Grundrissen und großzügigem Raumangebot.
Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres individuell nutzbares Zimmer sowie Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet zusätzlich einen Balkon, während sich in der Wohnung im ersten Obergeschoss die Küche offen zum Wohnbereich gestaltet.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, einen kleineren Raum, der derzeit als Abstellkammer genutzt wird, sowie ebenfalls über eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Das Haus ist voll unterkellert, sodass allen Mietparteien zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung stehen. Der Spitzboden ist aktuell nicht ausgebaut und über eine Einschubtreppe erreichbar, die sich in einem separaten Raum neben der Dachgeschosswohnung befindet. Zudem verfügt die Immobilie über eine großzügige Garage, die sogar Platz für eine kleine Werkstatt bietet und derzeit von einem der Bewohner angemietet ist.

Besonders hervorzuheben ist neben der ausgezeichneten Innenstadtlage auch das vorhandene Renditepotenzial: Die derzeit erzielten Mieten liegen unter dem marktüblichen Niveau, was Kapitalanlegern attraktive Perspektiven für Mietanpassungen und damit verbundene Wertsteigerungen eröffnet. Die Kombination aus zentraler Lage, vollständiger Vermietung und weiteren Möglichkeiten zur Optimierung macht dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Investitionschance im Herzen von Dortmund.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Mieter schützen und daher nur ausgewählte Fotos im Internet veröffentlichen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bäder mit Fenster
- Balkon
- Abstellraum

Baujahr: ca. 1956 Wohnfläche: ca. 219,13 m² Gewerbefläche: ca. 68,16 m² Grundstücksgröße: 153 m² Fenstertyp: Überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster aus 1984 Fußböden: unterschiedliche Bodenbeläge vorhanden (Fliesen, Laminat und Teppichboden) Sanitär: Jede Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken; die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über ein Kunden-WC Heizung: Gasetagenheizungen aus folgenden Jahren (Erdgeschoss: 2020, 1. Obergeschoss: 2006, 2. Obergeschoss: 2024 und Dachgeschoss: 2005) Energieausweis: Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Dach: Walmdach in ca. 1989 neu gedämmt und eingedeckt PKW-Plätze: Eine Garage (ebenfalls an einen der Mieter vermietet)

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de