Materborn gilt als der beliebteste Stadtteil von Kleve – familienfreundlich, ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen.

In naher Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Das Stadtzentrum von Kleve ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche kulturelle sowie gastronomische Angebote.

Zusätzlich bietet der nahegelegene Reichswald ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Erholung im Grünen mit ausgedehnten Spazier- und Radwegen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und die Niederlande macht Materborn besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die Ruhe mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Hier profitieren Sie von einem Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, Wertbeständigkeit und einem großen Erholungsfaktor.

Dieses großzügige und vollständig kernsanierte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 235 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller und 573 m² Grundstücksfläche eine Vielzahl an Möglichkeiten: Klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohntraum, Kapitalanlage mit bis zu drei Wohneinheiten oder als Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

Ursprünglich 1954 in massiver Bauweise errichtet und in den 1980er Jahren erweitert, wurde das Haus 2003/2004 umfassend und hochwertig auf Neubaustandard kernsaniert: mit neuem Dachstuhl, neuer Dacheindeckung inkl. Dämmung, vollflächiger Fassadendämmung und hochwertiger Verklinkerung sowie neuer Elektro- und Wasserinstallation. Neue Bäder und Bodenbeläge, eine neue Heizung und neue Heizkörper wurden ebenfalls eingebaut. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern sorgt für angenehmen Wohnkomfort.

Das Treppenhaus befindet sich direkt hinter der Haustür und schafft ideale Voraussetzungen für die Umwandlung in drei separate Wohneinheiten:

• Erdgeschoss (ca. 105 m²): Drei helle Zimmer, Küche, Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum, der sich zu einem Bad umbauen lässt. Zugang zur Terrasse mit Südostausrichtung und Blick in den gepflegten Garten.

• Obergeschoss (ca. 74 m²): Drei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit kleinem Balkon , großer Balkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern von denen eins über Küchenanschlüsse verfügt.

• Dachgeschoss (ca. 57 m²): Zwei großzügige Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein weitläufiger Flur mit vorhandenen Küchenanschlüssen. Eine Abtrennung zum Treppenhaus lässt sich durch eine Trockenbauwand realisieren.

• Keller: Fünf Räume, darunter ein gemütliches Kaminzimmer und ein Raum mit Außenzugang

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Markise
- Regenwasserzisterne
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Solar

• Massivbauweise

• Kernsanierung 2003/2004 mit umfassenden Arbeiten
gemäß der Auflistung in der Objektbeschreibung oben.

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern

• Bodenbeläge: Fliesen (im EG, den Bädern und dem Großteil des Kellers) und Kork (in den Schlafzimmern und Fluren der Obergeschosse)

• Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2004

• Gaszentralheizung mit Solarthermie

• Kachelofen im Wohnzimmer – durch zwei Räume geführt, davon ein Teil klassisch geschlossen, der andere mit Sichtscheibe sowie Kaminofen mit Glasscheibe im Keller

• Regenwasserzisterne (ca. 5.000 l) zwei Anschlüssen für außen (Garten) und innen (WCs und Waschmaschine)

• Zwei große Terrassen (Südost- und Südwestausrichtung)

• Balkone auf allen Wohnebenen, großer und kleiner Balkon im 1. OG (Südost- und Südwestausrichtung

• Küchenanschlüsse im OG und DG

• große Doppelgarage mit geräumigem Spitzboden (Lagerfläche) und Platz für z.B. Fahrräder und Mülltonnen

• Zwei Außenstellplätze vor der Garage

• Bis zu drei (vermietbare) Einheiten nach Umbau realisierbar.

• Weitere Highlights der hochwertigen Ausstattung:
o elektrische Rollläden
o Insektenschutzgitter an vielen Fenstern und Türen
o abschließbare Fenstergriffe
o Velux-Dachfenster mit Außenrollläden
o Massivholztreppe
o Markise
o Tageslichtbäder

Für weitere Informationen Fordern Sie bitte zunächst das Exposé mit vielen weiteren Bildern und der 360 Grad Tour über das Kontaktformular an. Sollten Sie anschließend Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Wir melden uns zeitnah bei Ihnen und freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE
VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN vor der Anforderung des Exposees ab - Sie werden zeitnah kontaktiert.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de