Der Bremer Westen, insbesondere der Stadtteil Walle, zählt zu den gefragten Wohnlagen der Hansestadt. Mit seiner urbanen Mischung aus traditioneller Architektur, multikulturellem Flair und einer stetig wachsenden Infrastruktur bietet Walle ein attraktives Umfeld für Mieter und Eigentümer gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kitas sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Besonderes Highlight ist das Wallet Center, das mit seinen innovativen Shop-in-Shop-Lösungen ein vielfältiges Einkaufserlebnis bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – sowohl Straßenbahn- als auch Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt und zur Überseestadt. Auch die Autobahn A27 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Waller Park und zur Weser rundet die Wohnqualität ab.

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilien-Reiheneckhaus aus dem Jahr ca. 1937 befindet sich in zentraler Lage des beliebten Bremer Stadtteils Walle und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, seine attraktive Aufteilung sowie die vollständige Vermietung aller Einheiten.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. rund 298 m² verteilen sich fünf Wohneinheiten: zwei im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss sowie eine großzügige Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss, die 2014 ausgebaut und mit einer Dachterrasse erweitert wurde. Zusätzlich stehen ca. rund 118 m² Nutzfläche zur Verfügung, die unter anderem in Form von separaten Kellerräumen für jede Wohnung sowie einem gemeinschaftlichen Waschmaschinenkeller genutzt werden.
Das Grundstück umfasst 303 m² und verfügt über eine Garage, deren Tor im Jahr 2020 erneuert wurde. Die kontinuierliche Pflege und Modernisierung spiegeln sich im gepflegten Gesamtzustand der Immobilie wider und bieten Käufern ein langfristig stabile Kapitalanlage.
Die monatlichen Kaltmieten gestalten sich wie folgt:
Erdgeschoss links 465 €
Erdgeschoss rechts 570 €
Erstes Obergeschoss links 465 €
Erstes Obergeschoss rechts 580 €
Dachgeschoss 780 €
Garage 50 €
Die Gesamt-Kaltmiete pro Monat beläuft sich somit auf 2.870 €.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dach 2005 neu gedeckt und gedämmt - 2010 - 2014 sämtliche Wohnungen renoviert
- Bäder erneuert
- Heizungsanlage erneuert (Gasheizung)
- Treppenhaus renoviert - 2014 Dachgeschoss ausgebaut mit Dachterrasse - weiteres siehe Beschreibung der Ausstattung

- Dach 2005 neu gedeckt und gedämmt
- 2010 - 2014 sämtliche Wohnungen renoviert, Bäder erneuert, Heizungsanlage erneuert (Gasheizung), Treppenhaus renoviert
- 2014 Dachgeschoss ausgebaut mit Dachterrasse / - 2019 Haustür und Kellertür erneuert (Vollholz) / - 2020 Hoftor erneuert (Vollholz)
- 2021 vier Wohnungseingangstüren erneuert, das Haus neu gestrichen und die Fenster im 1. OG. rechts erneuert / - 2022 Fenster im EG. links erneuert

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de