Ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet im grünen Ortsteil Amshausen von Steinhagen – eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln des Teutoburger Waldes. Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in bequemer Nähe, und dank der nahegelegenen Busanbindung sind Einkaufsmöglichkeiten und der Ortskern auch ohne Auto gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein.

ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Steinhagen-Amshausen
601 m² Kaufgrundstück, Südlage
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr ca. 1978, Vollkeller
Einfamilienhaus: ca. 126 m² Wohnfläche
Einliegerwohnung: ca. 58 m² Wohnfläche, vermietet, Jahresnettokaltmiete ca. 4.560 €
ca. 184 m² Gesamtwohnfläche
zwei Terrassen
teilw. Fußbodenheizung
Garage und Stellplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- SAT-TV

Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine solide Bausubstanz, einen liebevoll gepflegten Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, in dem sich ein Gäste-WC sowie eine Garderobennische befinden. Anschließend öffnet sich eine einladende Diele mit Galerie und Kachelofen, die nicht nur für ein Gefühl von Großzügigkeit sorgt, sondern auch den architektonischen Charme des Hauses unterstreicht. Im Erdgeschoss stehen eine separate Küche sowie ein heller Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die in einen malerisch angelegten Garten übergeht – ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Im Obergeschoss bietet die offene Galerie Zugang zu drei Schlafzimmern sowie einem weiteren, flexibel nutzbaren Bereich – ideal als Home-Office oder Leseecke. Zwei Badezimmer auf dieser Etage bieten ausreichend Komfort – auch für größere Familien oder Gäste. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der zusätzliche Nutzfläche bietet und vielseitig genutzt werden kann. Sowohl von diesem Raum als auch von der beheizten Nebenfläche aus gelangt man direkt auf eine gemütliche Loggia – ein geschützter Außenbereich, der zum Entspannen einlädt.

Die separat zugängliche Einliegerwohnung umfasst zwei helle Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine eigene Terrasse. Sie ist bereits langfristig vermietet und bietet künftigen Eigentümern eine regelmäßige Einnahmequelle – ideal für Familien, die selbst einziehen möchten und gleichzeitig in eine Kapitalanlage investieren wollen.

Das Haus wurde laufend gepflegt, befindet sich jedoch teilweise im ursprünglichen Stil des Baujahres. Holzvertäfelungen, rustikale Details und eine klassische Raumaufteilung verleihen der Immobilie einen charmanten Charakter – und zugleich Raum für individuelle Modernisierung nach Ihren Vorstellungen.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de