Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die auch durch ihre naturnahe Lage besticht. Hameln, bekannt für seine historische Altstadt und das Rattenfänger-Märchen, bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Weser oder am Klüt.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Bailey-Wohnpark und zu den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, aber auch eine Apotheke sowie Banken, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Es gibt mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, darunter 3 Gymnasien, die eine gute Ausbildung gewährleisten. Die kulturelle Vielfalt der Stadt zeigt sich in Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen in der Innenstadt, die das Leben in Hameln bereichern.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal, mit Buslinien, die die Innenstadt und den Bahnhof schnell erreichen. Von dort aus gelangen Sie bequem mit der S-Bahn zu größeren Städten wie Hannover, den Flughafen Hannover oder Paderborn. Die Anbindung an die Autobahn A2 und B 217 ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Hannover mit dem PKW.

Willkommen in dieser gepflegten Eigentumswohnung, die sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in der Hamelner Nordstadt befindet. Die Wohneinheit besteht aus 6 Wohneinheiten. Diese sehr gepflegte Wohneinheit aus dem Jahr 1966 ist regelmäßig modernisiert worden. Die Außendämmung, die neue Türanlage, die Renovierung des Treppenhauses, die Dämmung der Obergeschossdecke und die in 2023 eingebaute neue Gasheizung heben das Objekt von Vergleichsobjekten in dieser Wohngegend ab.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie durch eine zweckmäßige Raumaufteilung. Die Wohnung im 1.OG rechts hat eine Wohnfläche von ca. 70m² mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad mit Wanne. Dazu gehört ein Balkon.

Die Wohnräume sind mit großen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das große Wohnzimmer bietet auch Platz für den Essbereich. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Stauraum.
Die Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer (ca. 15m²), das Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Vom Wohnzimmer( ca. 23m²) gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Hier können Sie die Sonne genießen. Dazu gehört ein Kinderzimmer (ca. 9m²).

Zusätzlich zur Wohnung gehören Keller, eine Waschküche mit eigenen Anschlüssen. Ein Stellplatz kann angemietet werden.

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Die Wohnung ist vermietet, sodass die Wohnung auch interessant für Kapitalanleger ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt 390 € zzgl. 150 € NK. Die letzte Mietanpassung lt. Eigentümer erfolgte vor über drei Jahren.

Die Wohnanlage liegt auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsgeber lässt einige Gestaltungen zu.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden elektrisch
- vermietet
- Glasfaseranschluss

Doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien
Einbauküche
Böden mit Laminat und Fliesen belegt
Glaserfaserverkabelung
Balkon mit Markise

Gerne vereinbaren wir - nach Sichtung des Exposes mit Grundriss und weiteren Details - einen Termin für einen Immobilienfinanzierungscheck mit Ihnen. Ist Ihre Finanzierung schon gesichert? Erlauben Sie uns Ihnen in diesem Zusammenhang auch ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie zu unterbreiten. Für eine individuelle Besichtigung vor Ort vereinbaren wir dann selbstverständlich den nächstmöglichen Termin mit Ihnen.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

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Die Angaben im Expose beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Verantwortung.

Wir verweisen darauf, dass wir den Anforderungen zur Identifizierung von Käufer und Verkäufer nach dem Geldwäschegesetz nachkommen.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de