Traumhafte Lage: Rheinpromenade 1 in Emmerich am Rhein. Genießen Sie Ihren Alltag mit einem unvergleichlichen Blick auf den Rhein, direkt an der Promenade. Diese besondere Wohnlage vereint Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für alle, die Wert auf ein gehobenes und komfortables Lebensumfeld legen.
Emmerich am Rhein, eine charmante Hansestadt am unteren Niederrhein, beeindruckt mit ihrer malerischen Lage direkt an der deutsch-niederländischen Grenze. Die rund 1,5 km lange Rheinpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während Sie in den vielfältigen Cafés und Restaurants den Blick auf den majestätischen Rhein und die imposante „Golden Gate vom Niederrhein“ – die größte Hängebrücke Deutschlands – genießen können.
Die Stadt bietet ein attraktives Umfeld mit hervorragender medizinischer Versorgung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot. Regelmäßige Veranstaltungen, Wochenmärkte und Feste sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben und machen Emmerich zu einem Ort mit hoher Lebensqualität.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind sowohl deutsche als auch niederländische Städte schnell erreichbar. Die nahe gelegene Autobahn A3 und der gut angebundene Bahnhof ermöglichen eine bequeme Anbindung an größere Städte wie Duisburg und Düsseldorf.
Erleben Sie das einmalige Flair der Rheinpromenade in Emmerich am Rhein – ein Wohnort, der Erholung, Komfort und eine herausragende Lebensqualität vereint.

Willkommen in Ihrem Zuhause der Extraklasse:
Das zukunftsorientierte Wohnkonzept im Alten Hafenzollamt bietet ein einzigartiges Servicelevel. Hier ist bis zum Pflegegrad 4 ein autarkes Leben in der eigenen Wohnung möglich. Dank Concierge-Service und vielfältiger Gemeinschaftsangebote genießen Sie ein selbstbestimmtes Leben in Gesellschaft.

Erleben Sie ein Wohnkonzept, das Tradition und Moderne harmonisch vereint. Das denkmalgeschützte "Alte Hafenzollamt" wurde aufwendig saniert und durch einen stilvollen Neubau ergänzt. Das Ergebnis ist ein exklusives Wohnensemble direkt an der malerischen Rheinpromenade in Emmerich.

Wie möchten Sie im Alter leben?
Neben Ihrer privaten Wohnung stehen Ihnen ein Wellnessbereich mit Sauna und Salzgrotte sowie ein Fitnessbereich zur Verfügung. Gemeinschaftsräume mit Rheinblick, ein kostenloser Fahrservice innerhalb von Emmerich und Car Sharing für Selbstfahrer bieten zusätzlichen Komfort. Für Gäste gibt es reservierbare Zimmer, und Feiern können im hauseigenen Salon stattfinden.

Im Alten Hafenzollamt finden Sie Traumwohnungen zum Kauf, zur Miete oder als Investment. Im Kaufpreis ist das Mobilitätskonzept sowie ein Gemeinschaftsflächenanteil von 14,7 m² enthalten.

Eine Übersicht mit allen verfügbaren Wohnungen inklusive Größe und Kaufpreis finden Sie in den Objektfotos, jeweils separat für den Altbau und den Neubau.
Die Angaben wie Größe, Preis und der Grundriss in diesem Exposé beziehen sich auf Wohnung Nr. 2 im Altbau mit Rheinblick.

Fordern Sie sich gerne ausführliche Unterlagen an oder vereinbaren ein kostenloses Beratungsgespräch.
Gerne verkaufe ich auch Ihre Bestandimmobilie und erstelle Ihnen hierfür vorab eine Marktpreiseinschätzung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik

Exklusive Ausstattung: Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer der 30 Highend-Wohnungen, die keine Wünsche offenlassen.

• Innovative Bauweise mit hochwertigen Materialien
• Höchste Bauqualität für langlebige Wertbeständigkeit
• Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
• Eigene Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen in jeder Wohnung
• 100 % barrierefrei: Wohnräume mit höchstem Komfort und uneingeschränkter Zugänglichkeit
• Energetische Effizienz durch umweltbewusste Bauweise und moderne Architektur
• Altersgerechte Planung mit zukunftssicheren Grundrissen und rollstuhlfreundlichem Design
• Individuelle Anpassungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen

Concierge-Service: Komfort wie im Sterne-Hotel.
Der Concierge ist das Herzstück des Hauses. Er sorgt für den reibungslosen Betrieb, unterstützt die Gemeinschaft und erfüllt persönliche Wünsche – ob es um die Organisation privater Feiern, die Nutzung von Gemeinschaftsräumen oder kleine Alltagshilfen geht. Darüber hinaus fördert der Concierge das soziale Miteinander mit Veranstaltungen, Lesungen oder Empfängen um Vereinsamung vorzubeugen und er managet das gut durchdachte Mobilitätskonzept.
Die Wohnung wird nach den Eigenen Wünschen ausgestattet und innerhalb von ca. 3 Monaten nach Kauf fertig gestellt. Geplante Fertigstellung der Gemeinschaftsräume ist der 30.06.2025.
Die Concierge Leistungen werden bereitgestellt, sobald 50% der Wohnungen bezogen sind. Einzelne Leistungen sind nach Absprache vorher möglich. Gerne können Sie Ihren Bedarf an Leistungen individuell mit uns absprechen.
Sie können bei Bedarf entweder einen überdachten Stellplatz für 16.500 € oder einen nicht überdachten Stellplatz für 15.000 € erwerben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus.

VERBRAUCHERINFO
1. Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt für den Käufer courtagefrei.
2. Unternehmer, Anschrift , Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de