Die südlich an Kiel grenzende Gemeinde Molfsee, bestehend aus den Ortsteilen Molfsee Dorf, Rammsee und Schulensee, ist ideal für alle, die stadtnah im Grünen wohnen wollen. Die Umgebung mit ihren Hügeln, Seen, dem Eidertal sowie Wäldern, Wiesen und Feldern sorgt für Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Immobilie im Ortsteil Rammsee befindet sich inmitten eines sehr beliebten Wohngebietes und ist umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün.
Als sehr gut ist die Infrastruktur mit Kitas, Grund-
schule, Ärzten, Apotheke, zwei Supermärkten etc., die alle fußläufig oder mit dem Rad erreichbar sind, zu bezeichnen.
Eine weithin bekannte Gastronomie, diverse Sportvereine, Schwimmhalle und Sauna, das Eiderbad Hammer sowie das Freilichtmuseum erhöhen den Wohnwert in besonderem Maße.
Auch die gute Verkehrsanbindung nach Kiel und zu allen Fernverkehrsstaßen und der A7 machen das Leben in Rammsee so attraktiv.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Herzen von Rammsee und bietet schon allein von dieser Lage her eine hohe Wohnqualität. Um 1959 erbaut, wurden im Verlauf der Jahre mehrfach Anbauten vorgenommen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen Windfang, Hausflur, Gäste-Duschbad, geräumige Küche, Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer und Wintergarten, Freisitz zur Straße, geräumiges Schlafzimmer und ein Wannenbad mit separater Dusche zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein Gästezimmer/Homeoffice. Der Spitzboden ist über eine Einschubleiter zu erreichen.
Der großzügige Keller bietet ausreichend Stauraum und Platz für Vorräte, Waschküche, Hobby und Heizung. Die nunmehr im Haus befindliche Garage kann über den Keller betreten werden. Sie verfügt über eine elektrisches Tor.
Der pflegeleicht angelegte Garten und die schöne Terrasse befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes.

Rundum eine tolle Immobilie, in der Sie sich verwirklichen können.

Wichtige Daten in Kürze:
- zentral und ruhig in Rammsee gelegen
- Hanglage mit herrlicher Sonnenausrichtung
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Wintergarten
- Wannenbad mit sep. Dusche
- Gäste-Duschbad
- 3 Schlafzimmer
- Gästezimmer/Büro
- Spitzboden
- Ölheizung aus 2020
- Garage im Haus mit elektrischem Rolltor
- großer Keller mit Außentreppe
- pflegeleichter Garten

Besichtigungen:
Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro. Die Kontaktaufnahme zum Verkäufer sowie die Durchführung der Besichtigungstermine erfolgt ausschließlich über uns.
Finanzierung:
Sie haben Fragen zu einer möglichen Finanzierung oder wünschen einen unverbindlichen Termin, um einen Finanzierungsplan aufzustellen? Sprechen Sie uns gerne jederzeit an - unsere Finanzierungsspezialisten kümmern sich um Ihre Wünsche.

Courtage:
Die vom Käufer im Falle des Erwerbs zu zahlende Provision beträgt 3,00 %, zzgl. der gesetzlichen MwSt. von 19% = 3,57 %, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages und durch den Käufer zu zahlen.
Geschäftsbedingungen:
Wir sind für den Verkäufer und Käufer als Doppelmakler tätig. Die in unserer Verkaufsaufgabe gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Diese Verkaufsaufgabe ist nur für Sie bestimmt. Jede Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Erwerbs unseres Angebotes.
Sollte Ihnen unser Angebot bereits bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi SH,Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
Geschäftsführer: Lena Syroka, Jens Riemer
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo