Herzlich Willkommen in der Kreisstadt Itzehoe.

Makrolage:

Itzehoe liegt im Nordwesten der Metropolregion Hamburg, knapp 50 Kilometer von der Stadtgrenze entfernt an der Stör, dem nördlichsten Zufluss der Elbe. Als Kreisstadt des Landkreises Steinburg im Südwesten von Schleswig-Holstein mit ca. 32.000 Einwohnern, ist Itzehoe eine in vielen Bereichen interessante Mittelstadt. Das Natur- und Naherholungsgebiet Nordoe sowie der Naturpark Aukrug befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch zur Elbe oder Nordseeküste ist es nicht weit. Itzehoe ist umgeben von einer wunderschönen Natur, die ein reichhaltiges Angebot an Freizeit- und Sportaktivitäten bereithält. Golfen, Reiten, Wandern, Joggen, Rudern, Kanu- und Fahrradfahren sind nur ein paar von vielen Möglichkeiten. In der Stadt gibt es insgesamt fünf Grund- und drei Gemeinschaftsschulen, drei Gymnasien, zwei Förderzentren und eine Waldorfschule sowie zahlreiche Kindertagesstätten. Itzehoe hat neben der schönen Fußgängerzone ein reichhaltiges Kulturangebot, eine Stadtbibliothek und ein Schwimmzentrum mit einer neuen Saunalandschaft zu bieten. Das Klinikum Itzehoe ist ebenfalls über die Stadtgrenzen bekannt. Zudem ist Itzehoe sehr verkehrsgünstig nahe der Autobahn A 23 (Hamburg - Heide) und der Bundesstraßen B 5, B 77 sowie B 206 gelegen. Dadurch ist Hamburg sowohl mit dem PKW wie auch mit der Bahn in weniger als einer Stunde zu erreichen.


Mikrolage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage. In der erweiterten Nachbarschaft befinden sich ebenfalls Einfamilienhäuser aus den Baujahren. Diese Lage wird durch eine schnelle Anbindung an die A23 komplimentiert.

Dieses ältere Einfamilienhaus in klassischer Holzständerbauweise bietet eine interessante Gelegenheit für Handwerker, Investoren oder kreative Köpfe mit Visionen. Das Gebäude befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Grundstruktur und ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial.

Das Objekt im Überblick:

Bauweise: Traditionelle Holzständerkonstruktion
Zustand: Renovierungs- bis sanierungsbedürftig, Modernisierungen sind erforderlich
Grundstück: Ideal für Umgestaltung, Erweiterung oder sogar Neubau – je nach baurechtlicher Prüfung
Nutzungsmöglichkeiten: Als Projekt für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungsperspektive

Highlights – mit Potenzial:
Gute, gewachsene Wohnlage
Garage mit zusätzlichen Abstellraum
geräumige Raumaufteilung vom Erd- und Obergeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Familienbad im Obergeschoss
Grundstück bietet Platz für Garten, Stellplätze oder Nebengebäude
Anschluss an Wasser, Gas, Strom und Abwasser vorhanden

Hinweis:
Das Haus ist derzeit nicht bezugsfertig. Es weist Bauschäden, altersbedingte Abnutzung und einen teilweise überholungsbedürftigen Innenausbau auf. Käufer sollten entsprechende Investitionen und Umbauarbeiten einplanen. Eine vollständige Begutachtung durch Fachleute wird empfohlen.

Fazit:
Ein Objekt mit Charakter, das viel Arbeit – aber ebenso viel Gestaltungsspielraum mit sich bringt. Für alle, die nicht nach dem Standard suchen, sondern nach einem Ort, den sie ganz nach ihren Vorstellungen neu gestalten möchten.

Machen Sie es wie die ersten Bauherren.

Jahrzehntelange Beständigkeit, die Sicherheit eines Eigenheims für die eigene Altersvorsorge und den Wert im Leben „Ein festes zu Hause zu haben“ zeichnet diese Immobilie aus. Damit Sie wie die Ersteigentümer auch die Vorzüge des Lebens genießen können, gibt es zwingend zu empfehlende Modernisierungen und Maßnahmen, welche über die kommenden Jahre umgesetzt werden können.

Zwingend erforderliche Maßnahmen:

- Neue Elektrik mit FI-Schutzschalter
- Neue Fenster
- Malerarbeiten
- Fußbodenarbeiten

Über die Jahrzehnte zu empfehlende Modernisierungen:

- Dämmung der Geschossdecke vom Obergeschoss zum Dachgeschoss
- Einbau einer neuen Heizungsanlage
- Neues Dach
- Küche
- Badezimmer

Der Vorher -nachher- Vergleich wird atemberaubend!

Ein Lebensprojekt, wie es schon der Bauherr vorgemacht haben. Gehen Sie also genauso motiviert an Ihr neues Projekt und modernisieren Sie sich Ihr neues zu Hause, genauer definiert - den schönsten Ort der Welt!

Hinweis: Die Fertigbauhäuser aus den Zeiten der Erstellung sind üblicherweise mit Holzschutzmitteln oder asbesthaltigen Baustoffen verarbeitet worden. Es besteht die Möglichkeit, dass diese Baustoffe auch in diesem Eigenheim verbaut worden sind. Für Sie als Käufer besteht die Möglichkeit, die Baustoffe durch einen Bausachverständigen prüfen zu lassen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre Altimmobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Jens Riemer, Lena Syroka 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/