Herzlich Willkommen in ITZEHOE.

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Lage direkt am Park Klosterhof und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Itzehoer Innenstadt.

- Zentrum (Berliner Platz) fußläufig
- KiTa, Grundschule, Gymnasium 200 m
- Bahnhof Itzehoe 700 m
- A23 Itzehoe-Süd 3 km

Die Wohnung ist parkseitig ausgerichtet mit Blick von der Dachterrasse auf die Kirche. Die Ladenfläche ist zum Sandberg für den Kundenverkehr ausgerichtet und in wenigen Schritten sind von hier der Berliner Platz und die Fußgängerzone erreicht.

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem Grundstück von 339 m² und vereint historische Substanz mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt wird frei geliefert und eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Herzlich Willkommen.

Das Gebäudeensemble gliedert sich in eine großzügige Ladenfläche im Erdgeschoss und eine charmante Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Dachboden sowie eine großzügige Garage mit integrierter Kfz-Grube und angeschlossenem Lagerraum. Hier ist viel Platz für Werkstatt, Bastler und Ihr Hobby.

Ladenfläche (EG – ca. 189 m²)
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss überzeugt durch eine weitläufige Fensterfront, die für eine helle, einladende Atmosphäre sorgt. Die Verkaufsfläche ist offen gestaltet und bietet reichlich Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ergänzt wird der Bereich durch ein separates Lager sowie ein WC. Der Zugang erfolgt direkt und repräsentativ vom belebten Sandberg aus.

Wohnung (OG/DG – ca. 167 m²)
Der private Wohnbereich erstreckt sich als Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss und ist rückwärtig über den idyllischen Klosterhof erreichbar. Die Wohnung verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, ein modernes Vollbad sowie eine praktische Waschküche. Ein Pelletofen im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme und ergänzt die Gas-Heizung (2007). Trotz vieler Modernisierungen befindet sich das Objekt teilweise im renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Highlight der Wohnung ist die sonnige Dachterrasse mit einem herrlichen Blick auf den benachbarten Park und die historische Kirche – ein Rückzugsort mitten in der Stadt.

Bei Interesse und Fragen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Maisonette-Wohnung mit ca. 167 m² Wohnfläche + Dachboden
- Ladenfläche mit ca. 189 m² Verkaufsfläche und Lagerraum
- Wohnung durch große Garage über Klosterhof erreichbar
- Werkstatt mit Kfz-Grube
- zusätzliche Lagerfläche
- Pelletofen
- Gas-Heizung 2007
- Fenster 1989 - 2007, Ladenfront 1994
- Vollbad saniert & modern
- Wohnung & Laden werden frei geliefert
- riesieges Potential und viel Platz

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposes zu finden sind. Flächen, Maße und Baujahre sind Ca.-Angaben.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Jens Riemer, Lena Syroka 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/