St. Pauli, Hamburg – Szeneviertel mit Herz und Geschichte

Kein Stadtteil ist ikonischer.

Die Lage spricht für sich: Zwischen Reeperbahn, Elbe und Schanzenviertel gelegen, befindet sich diese Immobilie in einem der lebendigsten und gefragtesten Quartiere Hamburgs.

Ob Kultur, Kulinarik, Musik oder Nachtleben – St. Pauli vereint urbanen Lifestyle mit hanseatischem Flair. Die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant hoch, die Mieterstruktur bunt und stabil.

Dank hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Buslinien) sind die City, der Hafen und die Alster in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität, Authentizität und Szenecharakter, was den Standort auch für junge Zielgruppen und Kreativberufe äußerst attraktiv

Im pulsierenden Zentrum des Hamburger Stadtteils St. Pauli präsentieren wir Ihnen ein seltenes Investmentjuwel: Zwei charmante Altbau-Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 15 Wohneinheiten, verteilt auf zwei benachbarte Gebäude, vereint in einem historischen Ensemble mit großem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilien stehen unter Denkmalschutz (eines davon nicht konstituierend) und zeichnen sich durch ihre authentische Bausubstanz sowie durch einen kleinen, geschützten Innenhof aus – eine Oase der Ruhe mitten im bunten Trubel des Viertels.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf rund 102.500 €, mit weiterem Steigerungspotenzial durch behutsame Modernisierungsmaßnahmen. Die Bausubstanz ist solide, dennoch besteht gewisser Modernisierungsbedarf, insbesondere in Hinblick auf energetische Standards und die Innenausstattung einzelner Einheiten. Die Innenaufnahmen und der Grundriss zeigen eine gerade erst modernisierte 2- Zimmer-Wohnung, die zum 01.07. bereits neu vermietet wurde. Der Charme, den diese Wohnungen ausstrahlen können, lässt sich eindeutig erkennen.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Renditeobjekt – sie ist ein Stück Hamburg mit Charakter, Charme und vielversprechender Perspektive. Wer in St. Pauli investiert, setzt auf einzigartige Lagequalität, authentische Lebenswelten und nachhaltige Wertschöpfung.

Zwei Wohnhäuser
Insgesamt 15 Wohneinheiten
Wohnfläche gesamt ca. 755 m², verteilt auf 2, 2,5 und 3,5 Zimmerwohnungen
Zentrale Toplage in St. Pauli, Hamburg
Gesamtmieteinnahmen (netto, kalt): ca. 102.500 € p.a.
Modernisierungsbedarf vorhanden mit großem Entwicklungspotenzial
Anbringung eines WDVS im Jahre 2004
Kleiner Innenhof, attraktive Mieterstruktur, Szene-Umfeld
Langfristige Wertsteigerung durch begehrte Mikrolage
Attraktivität für moderne Wohnkonzepte gegeben (z.B. möbliertes Wohnen, Co-Living)
Fördermöglichkeiten im Rahmen des Denkmalschutzes bei Sanierungsmaßnahmen
Hohe Nachfrage & geringe Fluktuation im Mietverhältnis

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Unterlagen zur Verfügung.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.