Die Immobilie befindet sich in dem beliebten Lübecker Stadtteil St. Gertrud, der für seine ruhige und zugleich zentrale Lage bekannt ist. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Auch gastronomische Angebote, Arztpraxen und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, sodass das Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege.
Zahlreiche Grünflächen, insbesondere der nahegelegene Stadtpark, bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Darüber hinaus zeichnet sich der Stadtteil durch ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und Veranstaltungsorten aus. Die Mischung aus guter Infrastruktur, Naherholungsmöglichkeiten und urbanem Leben macht diesen Standort besonders attraktiv.

Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und bietet ca. 88 m² Wohnfläche – ideal als langfristige Kapitalanlage mit Perspektive.

Der Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet den Mietern zeitgemäßen Komfort.

Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen – z. B. als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Ein Carport-Stellplatz sowie ein privater Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Dank der praktischen Raumaufteilung und des Zuschnitts eignet sie sich auch hervorragend für eine spätere Eigennutzung – etwa für Paare oder kleine Familien.

Fenster mit Kunststoffrahmen und Zweifachverglasung
Moderne Einbauküche
Duschbad
Abstellraum
Balkon
Gaszentralheizung
Fahrstuhl
Kellerraum
Carport

Die Wohnung gehört zu einem mehrteiligen Wohnkomplex, der Ende der 1960er Jahre erbaut wurde. Das Gebäude, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten. Das Hausgeld beträgt monatlich 700,82 €, wovon 233,00 € in die Erhaltungsrücklage fließen. Die Erhaltungsrücklage wurde kürzlich im Hinblick auf anstehende energetische Sanierungsmaßnahmen am Gebäude erhöht, die langfristig zur Wertsteigerung der Immobilie und zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen. Nach Abschluss der Arbeiten ist davon auszugehen, dass sich das Hausgeld wieder reduziert. Ca. 410 € des monatlichen Hausgeldes sind auf den Mieter umlegbar. Die Wohnung wurde erst kürzlich neu vermietet. Die Mieteinnahmen betragen monatlich 800,00 € kalt für die Wohnung plus 50 € für den Stellplatz im Carport.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.