Diese Altbau-Villa mit Entwicklungspotential befindet sich in Sackgassenlage der Straße „Westerallee“ in Flensburg und bietet eine einmalige Gelegenheit zur Renovierung und individuellen Gestaltung. Die insgesamt ca.
177 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit auf zwei separate Wohnungen, ideal für Mehr-generationenwohnen oder als Kapitalanlage. Hinzu kommen ca. 111 m² Nutzfläche, die zusätzliches Potenzial bieten, etwa für Abstellräume oder ein Home-Office.

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, sodass es mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick zu neuem Leben erweckt werden kann. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung aus dem Jahr ca. 2010, was eine solide Grundlage für eine moderne Heiztechnik bietet.

Die Villa besticht durch ihre alte Bauweise mit klassischen Details, die in Kombination mit einer Sanierung ein außergewöhnliches Wohnambiente schaffen können. Hier haben Sie die Möglichkeit, das historische Flair mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden. Ein wahres Juwel für Liebhaber von Altbauten und Sanierungsprojekten.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Treppenhaus, Flur, 4 Zimmer, Küche, Abstellraum, Duschbad, Balkon;
Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, 4 Zimmer, Küche, Wannenbad, Balkon;
Kellergeschoss: Flur, 5 Kellerräume, 2 Abstellräume;

8 Zimmer, Wohnfläche ca. 177 m², Nutzfläche ca. 111 m², Baujahr ca. 1909, Grundstück ca. 555 m², Fernwärmezentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 232,4 kWh/(m²a), Klasse G;

Kaufpreis: 259.000,-- €