Die Lage in Arnstadt überzeugt durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege in die Innenstadt sowie zur Autobahn A71. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer lukrativen Kapitalanlage!
Diese fantastische Maisonettewohnung befindet sich im 2./3. Obergeschoss des ältesten Mehrfamilienhauses Arnstadts – dem geschichtsträchtigen „Haus zum Christopherus“. Das beeindruckende Kulturdenkmal stammt aus dem 15. Jahrhundert und wurde im Jahr 2017 mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail aufwendig restauriert. Historischer Charme trifft hier auf modernen Wohnkomfort – eine seltene Kombination, die Wohnqualität mit Werthaltigkeit vereint.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 81,6 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit besonderem Flair. Vom zentralen Flurbereich aus erreichen Sie alle Räume der unteren Ebene. Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ruhig zum Innenhof gelegenen Balkon – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das innenliegende Badezimmer überzeugt mit einer geschmackvollen Ausstattung, einer bodengleichen Dusche sowie hochwertigen Fliesen und Armaturen.

Ein besonderes Highlight ist der offen gestaltete Galeriebereich im Dachgeschoss, den Sie über eine innenliegende Treppe vom Wohnzimmer aus erreichen. Ob als Leseecke, Arbeitsbereich oder gemütlicher Rückzugsort – dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein ganz besonderes Wohngefühl mit loftartigem Charakter.

Die gesamte Wohneinheit wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Edles Parkett, moderne Fliesen, elegante Sanitärausstattung und eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für ein stilvolles und behagliches Ambiente. Eine separate Abstellbox im Innenhof bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist seit 2017/2018 als Erstbezug zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 595,- €, was einer Jahresnettokaltmiete von 7.140,- € entspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 310,- €.

Damit eignet sich das Objekt hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit solider Rendite – ebenso wie als zukünftiges Eigennutzerdomizil mit Geschichte und Stil - hier investieren Sie in Substanz und Lebensqualität.

Die einzigartige Lage in einem bedeutenden Baudenkmal, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen sie zu einer seltenen Gelegenheit in der beliebten Wohnlage von Arnstadt.

- Balkon
- Parkettböden & Sichtgebälk
- modernes Bad mit Dusche
- hochwertige Armaturen
- Fußbodenheizung
- Abstellraum mit Wachmaschinenanschluss
- Abstellbox im Innenhof

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich.
EnEV: kein Energieausweis vorhanden (Denkmalschutz)
3x1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per Mail informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren.