Das Einfamilienhaus befindet sich in einem der beliebtesten Wohngebiete Ibbenbürens. Die ruhige Wohnstraße ist verkehrsberuhigt und geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit ansprechenden Gärten – ein Umfeld, das besonders bei Familien und ruhesuchenden Eigentümern geschätzt wird.
Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Innenstadt sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf und für Pendler.
Besonders attraktiv ist auch die Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der Aasee mit Freibad, Spielplätzen und Kletterwald liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie weitläufige Spazier- und Wanderwege im Teutoburger Wald. Die gute Anbindung an die A30 sowie der kurze Weg zum Flughafen Münster/Osnabrück bieten zusätzliche Flexibilität – sowohl regional als auch überregional.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit zentraler Anbindung und einer sehr guten Lebensqualität – ein idealer Standort für alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen.

Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.128 m² gelegen und mit einer Wohnfläche von ca. 260 m², eröffnet diese Immobilie viele Potenziale.
Empfangen werden Sie im Erdgeschoss von einem einem einladendem Flur mit offenem Treppenhaus.
Zwei Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer und Büro genutzt werden, versprechen Gemütlichkeit und Funktionalität. Die separate Küche mit Blick in den Garten, ist modern gestaltet und der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lässt keine Wünsche offen. Von diesem gelangt man in den gemütlichen Wintergarten, welcher durch Faltelemente sowohl im Winter als auch im Sommer ideal genutzt werden kann. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie durch separates ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und ein Büro mit Zugang zum Balkon. Vervollständigt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss besteht großes Potenzial durch Renovierungen weiteren, gemütlichen Wohnraum zu schaffen.
Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet entsprechende Privatsphäre.
Das Einfamilienhaus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, welche im Jahr 2019 vollständig erneuert wurde. Das Dach, sowie die Jalousiekästen wurden nachträglich gedämmt, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Auch die Elektrik wurde im Jahr 1997/2021 modernisiert. Der vollständig beheizte Keller bietet Stauraum und einen Waschkeller mit zusätzlichem Zugang nach draußen.
In Ibbenbüren gelegen, eignet sich dieses Haus für Familien, die Platz und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung suchen. Mehrere Stellplätze und eine Garage stehen direkt am Objekt bereit.
Da die Immobilie im Geltungsbereich eines Bebauungsplan liegt, bietet sich ggf. auch eine Erweiterung der Immobilie an.

Zusammenfassung
Einfamilienhaus
Baujahr 1967
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.128 m²
Garagenstellplatz, Außenstellplätze
Balkon, Terrasse, Wintergarten