Das angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage des Salzhemmendorfer Ortsteils Thüste. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, charmanten Fachwerkbauten und großzügigen Grundstücken, die ein harmonisches Gesamtbild erzeugen. Besonders hervorzuheben ist das familiäre Wohnumfeld mit einem guten Miteinander und einem hohen Maß an Alltagskomfort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Thüste gehört zur Gemeinde Salzhemmendorf und liegt landschaftlich reizvoll zwischen dem Ith, dem Thüster Berg und dem Osterwald. Die Nähe zur Natur mit zahlreichen Spazier- und Radwegen in den angrenzenden Wäldern, Feldern und Höhenzügen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit naturnaher Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar – sei es im benachbarten Salzhemmendorf oder in den umliegenden Ortschaften wie Wallensen oder Osterwald.

Die Region profitiert von einer verkehrsgünstigen Anbindung: Die Bundesstraße B1 sowie die Landstraßen L425 und L462 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Hameln, Hildesheim und Alfeld. Auch das Mittelzentrum Bad Münder ist in kurzer Zeit erreichbar. Wer auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen ist, findet in Thüste eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Salzhemmendorf, Duingen und weiter zu überregionalen Knotenpunkten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Elze oder Hameln.

Die Kombination aus ruhiger Dorflage, guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und solider Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit langfristigem Planungshorizont.

Kapitalanleger und Gewerbetreibende aufgepasst: Es erwartet Sie ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit großflächiger Scheune und Lagerfläche inmitten der Salzhemmendorfer Ortschaft Thüste. Die ca. 360m² Wohnfläche und ca. 270m² Nutzfläche teilen sich wie folgt auf:

• Mietwohnung 1, Erdgeschoss, ca. 105m, 4 Zimmer, vermietet

• Mietwohnung 2, 1. Obergeschoss, ca. 112m², 4 Zimmer, vermietet

• Mietwohnung 3, 2. Obergeschoss (Maisonette), ca. 143m², 5 Zimmer, vermietet

• Anbau / Lagerfläche, Erdgeschoss, ca. 70m², leerstehend / Heizraum

• Scheune, Erdgeschoss, ca. 200m², leerstehend

Insgesamt erzielen die drei Einheiten eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 1492,00€. Bei einer anfänglich-möglichen Mieterhöhung von 20% sowie der Vermietung der Scheune wäre aber auch eine Kaltmiete i.H.v. ca. 2050,00€ denkbar.
Daraus ergäbe sich eine rechnerische (Brutto-)Rendite von 9,88% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 10,12. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.

Die drei Wohnungen wurden über die Jahre regelmäßig instandgehalten und vereinzelt renoviert. Die Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2023 vollständig erneuert, die Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung sind ebenfalls 2023 neu eingebaut worden. Der Glasfaseranschluss ist bereits beantragt und wird durch den Eigentümer abgewickelt.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

• Massives Dreifamilienhaus (1901) mit Anbau (1940) auf Eigentumsgrundstück

• Ziegelsteinsatteldach und Rauputzaußenfassade

• Beheizung über Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2023, 4000 L)

• Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen

• Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2023), zur Straße mit Schallschutz-Isolierung

• Unterschiedliche Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden in den Einheiten

• Moderne Badezimmer mit Dusche oder Duschwanne

• Vollkeller mit separaten Abstellräumen und Wirtschaftsfläche

• Großflächiges Scheunengebäude sowie Anbau für zusätzliche Nutzfläche

• Etwa drei - vier Freistellplätze auf dem Grundstück

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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