++ Seeleben at its finest! Die Lage dieser Immobilie ist schlicht unschlagbar und sehr privat! ++

Wunderbar in einer verkehrsfreien Anliegerstraße (Zone 30km/h) und in nur 200 Metern Entfernung vom Ufer des Starnberger Sees und dem renommierten Bayerischen Yachtclub gelegen. Das neue Starnberger Seebad mit Sauna, Hallenbad, Gastronomie (Strandhouse) und Außenliegefläche, unmittelbar am See, ist nur 350 Meter entfernt. Über eine nahezu autofreie Verbindung erreichen Sie mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten das Zentrum Starnbergs (600 m) oder die S-Bahn-Station am See (S6). So gelangen Pendler in nur ca. 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Verschiedene Buslinien (904, 961, X970), ausgehend von der nur 250m entfernten Haltestelle Landratsamt, ermöglichen es den neuen Bewohnern bequem auch die umliegenden Ortschaften zu erreichen. Sehr schnell sind Sie auch mit dem PKW über die BAB (A95) an der Stadtgrenze Münchens, wo Ihnen die U-Bahn-Stationen Fürstenried West (U3, ca. 10 Fahrminuten) oder Klinikum Großhadern (U6) - jeweils mit P+R Parkplatz - zur Verfügung stehen.
Die Stadt Starnberg bietet in den Sommermonaten auch zahlreiche Schiffsverbindungen. Von der zentralen Anlegestelle können Sie wunderbare Fahrten zu bekannten Ausflugszielen wie dem Buchheim Museum in Bernried unternehmen oder bei einer großen oder kleinen Seerundfahrt die vielen wunderbaren Ortschaften am See besuchen. Hier wohnen Sie außergewöhnlich exklusiv, sehr nahe am Seeufer und genießen gleichzeitig alle Vorzüge der Nähe zum Zentrum Starnbergs.

++ Ihr Sonnenplatz nur 200m vom Seeufer! Ein Wohntraum der Extraklasse! Perfekt für Boot- und Wassersportler! ++

Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 107m² Wohnfläche zzgl. 22m² Hobbyraum in außergewöhnlicher Lage von Starnberg bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl in einem modernen, bestens gepflegten Haus mit nur sieben Wohnungen. Ein heller, direkt von der Wohnung aus begehbarer Hobbyraum, der sich ideal als Atelier, Fitnessbereich oder Rückzugsort eignet, ergänzt das bereits üppige Flächenangebot dieser Immobilie.
Die Wohnung beeindruckt durch ihren sonnigen Süd- und Westgarten sowie eine herrliche Sonnenterrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist – perfekt für entspannte, sommerliche Stunden im Freien. Die teils bodentiefen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre und bieten einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Frisch aufbereitete und natürlich geölte Weichholzböden verleihen den Wohnräumen eine warme, behagliche Note. Weiße Innentüren und Fenster unterstreichen das zeitlose Ambiente, ebenso das moderne Duschbad sowie das separate Gäste-WC. Eine voll ausgestattete Einbauküche und die angrenzende Speisekammer sorgen für zusätzlichen Stauraum und gehobene Funktionalität. Passgenaue Mobiliareinbauten runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Diese Gartenwohnung ist ein absolutes Unikat, welches Ihnen Wohnqualität auf höchstem Niveau bietet und über den direkt angrenzenden Carport sogar nahezu schwellenfrei zu erreichen ist.

* Absoluter Bestzustand der Immobilie
* Sehr heller Hobbyraum, direkt von der Wohnung aus begehbar
* Komplette Einbauküche mit allen Geräten
* Speise- bzw. Hauwirtschaftsraum
* Modernes Duschbad + Gäste-WC
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Massive, wohngesunde Holzdielen in allen Wohnräumen
* Shoji-Schiebetüre (Reispapier) und Holzwandkonzept
* Weiße Innentüren
* Fenster Kunststoff, weiß, mit abschließbaren Beschlägen
* Rollos teils elektrisch
* Insektenschutzgitter
* Raumhöhe 2,46m
* Große Süd- und Westterrasse mit Illumination (Bodenbeleuchtung)
* Elektrische Markise
* Abgeschlossener Kellerraum
* Privater Stellplatz für die Waschmaschine/Trockner im allg. Waschraum
* Carport + PKW-Außenstellplatz (zzgl. € 25.000,--)
* Gartenhaus mit Stromanschluss für E-Bikes