Lagebeschreibung – Leben im charmanten Wilburgstetten
Wilburgstetten ist eine lebenswerte und naturnahe Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, die durch ihren dörflichen Charakter, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu größeren Städten überzeugt. Die idyllische Lage zwischen Wiesen, Feldern und Wäldern macht Wilburgstetten zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen Lage ist Wilburgstetten hervorragend angebunden:
Die B25 liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Dinkelsbühl (ca. 10 Minuten) und Nördlingen (ca. 15 Minuten).
Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Dinkelsbühl/Fichtenau) ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar.
Über den Bahnhof im benachbarten Dombühl oder Nördlingen besteht Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.
Mehrere Buslinien verbinden Wilburgstetten mit den umliegenden Gemeinden und Städten.

Kultur, Sport & Freizeit
Die Gemeinde bietet ein vielseitiges Angebot für Freizeitgestaltung und Erholung:
Direkt in und um Wilburgstetten befinden sich zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die wunderschöne Natur Mittelfrankens führen.
Sportlich Aktive finden in örtlichen Sportvereinen, beim Fußball, Tennis oder Turnen, eine passende Heimat.
Nur wenige Kilometer entfernt liegt die mittelalterliche Altstadt von Dinkelsbühl, eine der schönsten Städte Deutschlands, mit kulturellen Veranstaltungen, Konzerten, Museen und Cafés auch Freibäder, Reitanlagen und Waldgebiete bieten Erholung und Bewegung direkt vor der Haustür.

Schulen und Kindergärten

Wilburgstetten bietet ideale Bedingungen für Familien mit Kindern:
Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort und rin moderner Kindergarten mit Krippe deckt die frühkindliche Betreuung vorbildlich ab.
Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien sind in den nahegelegenen Städten Dinkelsbühl, Feuchtwangen und Nördlingen gut erreichbar – auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Dieses Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, hochwertige Modernisierungen und ein besonderes Maß an Wohnqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 237 m² bietet das Haus zwei vollständige Wohneinheiten, die sowohl für Familien mit mehreren Generationen als auch für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsoption ideale Voraussetzungen schaffen. Besonders eindrucksvoll ist der herrlich angelegte Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde und eine grüne Oase der Ruhe darstellt.

Im Erdgeschoss empfängt die Wohnung ihre Bewohner mit einer einladenden Atmosphäre, die durch großzügige Fensterflächen und ein durchdachtes Raumkonzept unterstrichen wird. Die moderne Küche wurde hochwertig ausgestattet und bietet mit ihrer angrenzenden Speisekammer zusätzlichen Stauraum und Komfort. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zur großzügigen Terrasse, die nahtlos in den liebevoll gepflegten Garten übergeht – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Drei Schlafzimmer bieten im Erdgeschoss viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das stilvoll renovierte Badezimmer wurde mit einer bodengleichen Dusche und einer eleganten Eckbadewanne ausgestattet – ein Ort der Erholung mitten im Alltag.

Die Wohnung im Dachgeschoss steht der unteren Einheit in nichts nach. Auch hier überzeugt die Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem separaten WC sowie einem Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der sich ideal als zusätzlicher Schlafbereich oder als Rückzugsort mit eigenem WC nutzen lässt. Die gesamte Wohneinheit strahlt durch ihre gepflegte Erscheinung und die modernen Akzente ein einladendes Wohngefühl aus.

Der Außenbereich ist ein echtes Juwel. Der Garten wurde mit viel Liebe gepflegt und gestaltet – mit ruhigen Ecken, gepflegten Grünflächen und blühenden Beeten. Hier kann man die Seele baumeln lassen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und machen das Angebot komplett.

Zwischen 2008 und 2025 wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert. Dazu zählen unter anderem der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen, eine moderne Heizungsanlage sowie die umfassende Renovierung von Küche und Bad im Erdgeschoss. Diese Investitionen garantieren nicht nur Wohnkomfort auf aktuellem Stand, sondern auch langfristige Werterhaltung.

Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als eine äußerst gepflegte, durchdachte und charmante Immobilie, die sowohl optisch als auch technisch überzeugt. Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, großzügiger Wohnfläche und traumhaftem Garten macht dieses Haus zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Wer das Besondere sucht, wird hier fündig.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Bauweise:

- Massive Bauweise
- Kunststofffenster Doppelverglasung
- Zweifamilienhaus
- Unterkellert
- Dachgeschoss ausgebaut

Ausstattung:

- ca. 237 m² Wohnfläche
- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
- Erdgeschoss mit drei Schlafzimmern
- Moderne Küche im Erdgeschoss mit Speisekammer
- Großes helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Moderne Einbauküche mit Platz für einen großen Esstisch
- Modernisiertes Badezimmer mit großer Dusche und Eckbadewanne
- Wohnung im Dachgeschoss mit drei Schlafzimmer
- Ausgebauter Spitzboden ( Schlafzimmer mit eigenem WC )
- Separates WC und Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Zwei Garagen und ein separater Stellplatz

Modernisierungen am Haus 2008 - 2025

- Fenster
- Elektroleitungen
- Wasserleitungen / Abwasserleitungen
- Heizung
- Garage
- Küche und Badezimmer im Erdgeschoss

Dies sind nur einige der Besonderheiten dieses ruhig gelegenen Zweifamilienhaus. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und der Qualität dieses Wohntraums vor Ort bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:

von Behm Immobilien GbR

Tel.:0152 450 95 137
ron.sieber@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!