Die Essenweinstraße liegt im Herzen der Karlsruher Oststadt – einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile der Fächerstadt. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Mischung aus urbanem Flair, ruhigen Wohnstraßen und einem vielfältigen Angebot an Kultur, Freizeit und Lebensqualität. Die Oststadt besticht durch ihre charmante Gründerzeitbebauung, breite Alleen und ein gewachsenes Stadtbild mit viel Grün – und mittendrin: die Essenweinstraße.

Von hier aus ist alles fußläufig erreichbar – ob gemütliche Cafés, beliebte Restaurants, kleine Läden oder Supermärkte. Auch die Karlsruher Innenstadt, der Durlacher Tor-Platz, die Universität (KIT) und das Staatstheater sind nur wenige Minuten entfernt. Die Lage punktet zudem mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell in alle Teile der Stadt.

Die Nähe zum Schlosspark, dem botanischen Garten und der Günther-Klotz-Anlage ermöglicht zudem entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen – mitten in der Stadt. Auch der Zoologische Stadtgarten, das Kongresszentrum oder das beliebte Waldstadtbad sind gut und schnell erreichbar.

Nicht zuletzt überzeugt die Oststadt durch ihre lebendige Nachbarschaft mit vielen jungen Familien, Studierenden und Berufstätigen – hier trifft Urbanität auf Lebensqualität. Die Essenweinstraße ist dabei eine besonders ruhige, gepflegte Wohnlage mit angenehmem Umfeld und hoher Wohnqualität – perfekt für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Viel Raum. Viel Licht. Viel Stil - Traumwohnung mit Traumaussicht!

Mitten in der beliebten Oststadt von Karlsruhe präsentiert sich diese außergewöhnlich helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 98,4 m² Wohnfläche in einem gepflegten 9-Familienhaus (Ursprungsbaujahr 1912, Denkmalschutz).

Die Wohnung wurde 2003 neu im Dachgeschoss errichtet und überzeugt durch ihren modernen, sehr gepflegten Zustand sowie einen ganz besonderen Charme. Sichtbare Holzbalken, hohe Decken und ein offenes Raumgefühl verleihen dem Zuhause eine warme, einladende Atmosphäre mit individuellem Charakter. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung. Drei große, elektronisch steuerbare Dachflächenfenster lassen sich vollständig öffnen und geben den Blick über die Dächer von Karlsruhe frei – hier entsteht das Gefühl eines Balkons mitten im Wohnzimmer. Dieser einmalige Weitblick und der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenraum machen diesen Bereich zu etwas ganz Besonderem. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer, hier findet jeder Raum seinen Platz.

Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Sie wurde gerade frisch gestrichen und ist ab sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie in zentraler Lage suchen.

- WG geeignet
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Dachgeschoss mit toller Aussicht
- Elektrisch auffahrbare Fenster im Wohnzimmer
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Einbauküche
- Kellerraum
- Speicherraum
- Tolle Lage in der Oststadt mit Uni-Nähe
- Fernwärmeheizung
- Denkmalschutz
- Fliegengitter für die Fenster vorhanden
- Hitzeschutzmarkise an allen Velux-Fenstern

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Wir freuen uns auf Sie. Ihr Team von Suchanek & Hartmann Immobilien.