Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Euskirchen, nur wenige Gehminuten (600 m) von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch die Autobahn ist schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohngegend mit urbanem Charakter – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Diese gepflegte Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² befindet sich im 2. Obergeschoss (entspricht dem 3. Stock) eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses in Euskirchen.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmer Helligkeit. Über die zentrale Diele sind alle Räume direkt zugänglich. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard und sollte modernisiert werden – hier haben Käufer die Möglichkeit, ihren persönlichen Geschmack einzubringen und zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Der Raum ist kompakt, aber praktisch geschnitten und bietet alles, was man für den Alltag benötigt – ideal für effizientes Kochen ohne Platzverlust.

Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bildet das Zentrum der Wohnung. Die großen Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ergänzt wird das Angebot durch einen großen, abschließbaren Kellerraum, der viel Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, ein großzügiger Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung bietet ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, eine angenehme Raumaufteilung mit viel Tageslicht und ist ideal für Paare oder kleine Familien.

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- Zentrale Lage (600 m bis zur Innenstadt)
- Balkon
- Bodenbeläge 2019
- Heizung 1997
- Strom 2019
- Fahrradraum
- Wasch- und Trockenraum
- Kellerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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