In der Richard-Wagner-Straße 8, mitten im beliebten Neuburger Stadtteil Schwalbanger, wartet eine rundum kernsanierte Wohnoase auf neue Eigentümer. Nur ein paar Schritte entfernt begeistert der erst im Mai 2025 eröffnete Bewegungspark am Schwalbanger mit Fitness-Stationen, Bolz- und Spielplätzen sowie weiten Grünflächen – ein lebendiger Treffpunkt für Sport, Begegnung und Erholung. Dank der nahegelegenen Stadtbuslinie 3 erreichen Sie Altstadt, Bahnhof, Klinikum und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten; Supermärkte, Ärzte und Schulen liegen ebenso bequem per Rad oder zu Fuß vor der Tür.

Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965, beheizt per komfortabler Fernwärme. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 kernsaniert. Hierbei wurden auch alle Leitungen neu verlegt und die Wände frisch verputzt. Auf 55,23 m² präsentiert sich ein intelligenter Grundriss: Eine separate, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, ein ruhiges Schlafzimmer, ein modern gestaltetes Bad sowie eine praktische Abstellkammer bieten alles, was man zum sofortigen Wohlfühlen braucht – einziehen, Möbel platzieren, Leben genießen.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Der derzeitige Eigentümer ist bereit, die Wohnung nach Verkauf für 800 € kalt weiter anzumieten – eine optionale, aber attraktive Sale-and-Lease-Back-Lösung, die sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko ermöglicht. Ob Eigennutzung, Altersvorsorge oder Renditeobjekt – diese top-sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer Lage, die in Neuburg gerade richtig aufblüht.