Zum Verkauf steht eine vermietete und ca. 53 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten, welches im Jahr 1953 erbaut wurde.
Die Wohnung verfügt über helle Räumlichkeiten und eine gute Raumaufteilung, die sich ideal für eine Person, ggf. Paare und für z. B. Berufspendler eignet. Aufgrund einer sehr guten Vermietbarkeit, in dieser sehr zentralen Lage, ist die Wohnung auch für Kapitalanleger eine interessante Investmentmöglichkeit.

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Flur/Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- helle und freundliche Räumlichkeiten, gute Raumaufteilung
- durchschnittliche Ausstattung, gepflegter Zustand
- Parkettfußboden in Flur/Diele, Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Fenster
- hohe Decken
- Gegensprechanlage
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus den 1980er Jahren
- Gas-Etagenheizung, 10 Jahre alt, Energieverbrauchsausweis, 142,1 kWh/(m²*a)
- Kellerraum
- gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller

Die Wohnung ist seit dem 31.10.1989 vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 380,00 EUR (jährlich 4.560,-- EUR).
Der Mieter hat uns aus Diskretionsgründen gebeten keine Innenbilder zu veröffentlichen. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil List. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in der unmittelbaren Umgebung sowie im Zentrum von Hannover (ca. 900 m bis zum Hauptbahnhof) vielfältig vorhanden. Der Welfenplatz, als kleine Parkfläche, liegt nur ca. 150 m entfernt und der weitläufige Stadtwald Eilenriede sowie die schönen Herrenhäuser Gärten liegen jeweils in nur ca. 1,5 km Entfernung. Bus- und U-Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. über die Hamburger Allee und die Vahrenwalder Straße gewährleistet.

Der Kaufpreis beträgt 168.000,-- EUR.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB). Der Eigentümer möchte das Haus nur zusammen mit der Halle veräußern.

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.